ಬೆಂಗಳೂರು ಏ.20 : ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್ (ಎಚ್ಸಿ) ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯು 11 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ವರ್ಧನೆಯ ಕಾನೂನು ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು HC ವಿವರಿಸಿದೆ. ಅಂತಹ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಅದು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾಲದಾತ ಪಂಜಾಬ್ ನ್ಯಾಷನಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ಆದೇಶವನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಗಮನಿಸಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ಮೂಲದ ಶ್ರೀನಿವಾಸ ಎಂಟರ್ಪ್ರೈಸಸ್ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದ ಮೂಲ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಅದು ವಜಾಗೊಳಿಸಿದೆ.
ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೆಡುಂಗಡಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟಿತು, ನಂತರ ಅದನ್ನು ಪಿಎನ್ಬಿಯೊಂದಿಗೆ ವಿಲೀನಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು, ರೂ 13,574 ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು 81,444 ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನೂ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾನೆ. 1998 ರಲ್ಲಿ, 23,414 ರೂ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತೆ 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲಾಯಿತು. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರತಿ 3 ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ 20% ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ.
2006 ರಲ್ಲಿ, ಶ್ರೀನಿವಾಸ ಎಂಟರ್ಪ್ರೈಸಸ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲು ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿತು. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ನೋಂದಣಿಯಾಗಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಸಾಕಷ್ಟು ಮುದ್ರೆಯೊತ್ತಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಮಿತಿಯಿಂದ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು PNB ವಾದಿಸಿತು.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು 1908 ರ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 (1) ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯು 11 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದೆ.
