ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP)ಯು ಭಾರತದ ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯದ ರಾಜಧಾನಿಯಾಗಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದ ಆಡಳಿತ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಉಸ್ತುವಾರಿ ಹೊಂದಿರುವ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್ ಆಗಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯು ಹಲವಾರು ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿಕೊಂಡಿದ್ದು, ಇತ್ತೀಚೆಗಷ್ಟೇ ಎರಡು ವಾರ್ಡ್ ಗಳಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ‘ಎ’ ಖಾತಾ ನೀಡಿರುವುದು ಒಂದು ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
ವರದಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಎರಡು ವಾರ್ಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಒಟ್ಟು 696 ‘ಎ’ ಖಾತಾಗಳನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ‘ಎ’ ಖಾತಾಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿವೆ. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ವಲಯ ಮಾಡದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಗಳು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ‘ಎ’ ಖಾತಾಗಳು ಈ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಇತರ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಡೆಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
‘ಎ’ ಖಾತಾಗಳನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ನೀಡಿರುವುದು ಗಂಭೀರ ವಿಷಯವಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಕಾನೂನು ಸುವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಧಕ್ಕೆ ತರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಕ್ರಮ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಬಿಬಿಎಂಪಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ‘ಎ’ ಖಾತಾಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಇದು ಈ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯು ಅಕ್ರಮ ನಿರ್ಮಾಣಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅವರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನೆಲಸಮ ಮಾಡಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು.
ಅಕ್ರಮ ‘ಎ’ಖಾತಾ ನೀಡಿರುವ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದಾಗಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದೆ. ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಶಿಸ್ತಿನ ಕ್ರಮವನ್ನು ಎದುರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಕ್ರಮಗಳಿಗಾಗಿ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಕೂಡ ಮಾಡಬಹುದು. ಬಿಬಿಎಂಪಿಯು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ನೀಡಿರುವ ‘ಎ’ಖಾತಾಗಳನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸುವುದಾಗಿಯೂ, ನಗರದಲ್ಲಿನ ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕುವುದಾಗಿಯೂ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸಮಸ್ಯೆ ಹೊಸದಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇದು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ದೂರವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ. ನಗರದ ಅನೇಕ ಜನರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಿಂದ ಬಂದವರು, ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ವಲಯ ಮಾಡದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಕಾರಣ ಅವರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬೇರೆ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಲ್ಲ.
ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಹಲವಾರು ರಂಗಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅವರು ಅಕ್ರಮ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗೆ ಆಶ್ರಯಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡು ಅದನ್ನು ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಭೂಮಾಫಿಯಾ ಗುಂಪುಗಳಿಗೆ ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಇದು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಸುವ್ಯವಸ್ಥಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಜನರು ‘A’ ಖಾತಾಗಳನ್ನು ಆಶ್ರಯಿಸದೆಯೇ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಎರಡು ವಾರ್ಡ್ ಗಳಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ‘ಎ’ಖಾತಾ ನೀಡಿರುವುದು ಗಂಭೀರ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದ್ದು, ತುರ್ತಾಗಿ ಗಮನಹರಿಸಬೇಕಿದೆ. ಇದು ಕಾನೂನಿನ ನಿಯಮವನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಬಿಬಿಎಂಪಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ತಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ‘ಎ’ ಖಾತಾ ನೀಡಿರುವ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಹಾಗೂ ನಗರದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸಮಸ್ಯೆ ನಿವಾರಣೆಗೆ ಹಲವು ಕಡೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಕಿದೆ.
