ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿನಿಮಯದ ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಪತ್ರ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ ಏಕೆ?

ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾಯಿದೆ, 1964 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 127, ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿನಿಮಯದ ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಪತ್ರದ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿನಿಮಯದ ಯಾವುದೇ ಪತ್ರವು ಮಾನ್ಯವಾದ ವಿನಿಮಯವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ ಎಂದು ಸೆಕ್ಷನ್ ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಮತ್ತು ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪತ್ರಗಳ ಸರಿಯಾದ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವುದು ಈ ವಿಭಾಗದ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿನಿಮಯದ ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಪತ್ರವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರರ್ಥ ವಿನಿಮಯಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಪತ್ರದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ವಿಭಾಗ 17(1)(ಬಿ) – ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾಯಿದೆ, 1964, ವಿಭಾಗ 127
ಹಕ್ಕುಗಳ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಾಗಿರುವ ಪುರಾವೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿನಿಮಯ ನಿಷೇಧದ ಘೋಷಣೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಪತ್ರಕ್ಕಾಗಿ ದಾವೆ ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೀಟ್ಸ್ ಮತ್ತು ಬೌಂಡ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ವಿಭಜಿಸಿದ ನಂತರ ನಡೆಯುವ ವಿನಿಮಯದ ವಹಿವಾಟು ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಮೌಖಿಕ ವಿಭಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳ ಹಂಚಿಕೆಯು ಹಿಂದೆ ಮಾಡಿದ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಡೀಡ್ ಮೂಲಕ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ನೊಂದಾಯಿತ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸದ ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ನೋಂದಾಯಿಸದಿರುವವರು ಯಾವುದೇ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ – ಹಕ್ಕುಗಳ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ನಮೂದು ಕೇವಲ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ, ಹೊಂದಿದ್ದು, ಸ್ವಾಧೀನದ ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಘೋಷಣೆಯ ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಅಲ್ಲ.

ಸೆಕ್ಷನ್ 127 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿನಿಮಯದ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಪತ್ರದ ಪರಿಣಾಮಗಳು ವಿನಿಮಯದ ಸಿಂಧುತ್ವದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಇನ್ನೂ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯವಾದ ವಿನಿಮಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರದ ನೋಂದಣಿಯು ಅಗತ್ಯ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗೆ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತದೆ.

ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂಕಂದಾಯ ಕಾಯಿದೆ, 1964 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 127, ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿನಿಮಯದ ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಪತ್ರವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸರಿಯಾದ ನೋಂದಣಿಯ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ.