ಬೆಂಗಳೂರು, ಮಾ. 02 : ರೇರಾ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆ, 2016ರಿಂದ ಭಾರತದ ಅಸಂಘಟಿತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ. ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆ ಮೂಲಕ ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಗುವ ಮೋಸವನ್ನು ಆಗದಂತೆ ತಡೆಗಟ್ಟುತ್ತದೆ. ಭಾರತದ ಬಹುತೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಈ ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆ ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಮೂಲಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ರೇತ್ರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಯುಪಿ ರೇರಾ, ರೇರಾ ಕರ್ನಾಟಕ, ರೇರಾ ಗುಜರಾತ್, ರೇರಾ ರಾಜಸ್ಥಾನ ಮತ್ತು ರೇರಾ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸೇರಿದಂತೆ ಕೆಲ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಕಾಯಿದೆ ಅನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಗಾಗಿ ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆ ಅನ್ನು 2016ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮರ್ಥ ನಿಯಂತ್ರಕರು ಇಲ್ಲದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ನಡುವೆ ಜಗಳ ಹಾಗೂ ವಿವಾದಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿರುತ್ತವೆ. ಇದನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು, ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಇತರ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರ ಕಾಳಜಿ ಮತ್ತು ಕುಂದುಕೊರತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆ ಇದೆ. 500 ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ಗಳು ಆಯಾ ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಿರುವಂತೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.
ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಾಗಿನಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಸುಧಾರಣೆಗೊಂಡಿದೆ. ಈನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ಗಳು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಶುರು ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ರೇರಾದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ಮೂಲಕ ತಪ್ಪುಗಳು ನಡೆಯದಂತೆಯೂ ಇದ್ದು, ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾಯಿದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮೇಲೆ ಕಣ್ಣಿಡುವ ರಾಜ್ಯವಾರು ನಿಯಂತ್ರಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ. ಇದು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ವಿಳಂಬವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ದಾರಿತಪ್ಪಿಸುವ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುವ ಅಥವಾ ಕಾಯಿದೆಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಎರಡು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 5 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಡೆಲಿವರಿ ಟೈಮ್ಲೈನ್ಗಳು ಮತ್ತು ಪೆನಾಲ್ಟಿ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಪ್ರವಾಹಗಳು, ಚಂಡಮಾರುತಗಳು ಮುಂತಾದ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಕೋಪಗಳಿಂದಾಗಿ ಯೋಜನೆಯ ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾಗಿದ್ದರೆ, ಡೆವಲಪರ್ ವಿಳಂಬವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಮತ್ತು ದಂಡವನ್ನು (ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ) ಪಾವತಿಸಲು ಕಾರಣವನ್ನು ಹೇಳಬಹುದು. ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳ ಪೂರೈಕೆಯ ಕೊರತೆ, ಕಾರ್ಮಿಕರ ಕೊರತೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿದ್ದರೆ, ಡೆವಲಪರ್ ತನ್ನ ತಪ್ಪಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಡೆವಲಪರ್ ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿಳಂಬವು ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಇರಬಾರದು
