ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕರು ,ಅಕಾಲಿಕ ಮರಣಹೊಂದಿದ ನಂತರ ಅವರ ವಾರಸುದಾರರು ಜಮೀನನ್ನು ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಪೌತಿ ಖಾತೆ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ.
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಭೂಕಂದಾಯದ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಪೌತಿ ಖಾತಾ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾಯಿದೆ, 1964, ಭೂಕಂದಾಯ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಪೌತಿ ಖಾತಾ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂಮಿ ಹೊಂದಿರುವ ಅಥವಾ ಸಾಗುವಳಿ ಮಾಡುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು, ಇದರಲ್ಲಿ ಭೂ ಹಿಡುವಳಿ, ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಬೆಳೆದ ಬೆಳೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಿದ ಆದಾಯದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಪುಸ್ತಕವನ್ನು ಕನ್ನಡ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಸ್ವರೂಪದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು.
ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಭೂ ಆದಾಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಬೆಳೆಯುವ ಬೆಳೆ ಪ್ರಕಾರ, ಲಭ್ಯವಿರುವ ನೀರಾವರಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಮಣ್ಣಿನ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಕಂದಾಯವನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಪೌತಿ ಖಾತಾ ತಪಾಸಣೆಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ. ಆದಾಯವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪುಸ್ತಕವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಪುಸ್ತಕದಲ್ಲಿನ ಯಾವುದೇ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು.
ಭೂಕಂದಾಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪುಸ್ತಕವನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ದಾಖಲೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸದ ಹೊರತು ಅದರ ನಮೂದುಗಳು ಸರಿಯಾಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಡಿಜಿಟಲ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಭೂಮಿ ಎಂಬ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದೆ, ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಈ ಉಪಕ್ರಮವು ಭೂಕಂದಾಯ ಆಡಳಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಭೂಕಂದಾಯದ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಪೌತಿ ಖಾತಾ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂಕಂದಾಯ ಕಾಯಿದೆಯು ಭೂಕಂದಾಯ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಅದರ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭೂಕಂದಾಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ಭೂಕಂದಾಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಪುಸ್ತಕವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಡಿಜಿಟಲ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳ ಪರಿಚಯವು ಪೌತಿ ಖಾತಾ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿ ಮಾಡಿದೆ, ಇದು ಭೂ ಕಂದಾಯದ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಲು ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ನಿಖರತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಹೇಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ವಿವರವಾದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಇಲ್ಲಿದೆ:
ಹಂತ 1: ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ
ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೊದಲ ಹಂತವೆಂದರೆ ಪೌತಿ ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು. ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಿಂದ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ತಾಲೂಕು ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಹಂತ 2: ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ
ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ವಿವರಗಳು, ಜಮೀನು ಹೊಂದಿರುವವರ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಕಾರಣ ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಖರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ.
ಹಂತ 3: ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ
ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿದ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು, ಸೇಲ್ ಡೀಡ್, ಹಿಂದಿನ ಪೌತಿ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಕಾರ್ಡ್‌ನ ಪ್ರತಿಯಂತಹ ಪೋಷಕ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂದಪಟ್ಟ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಛೇರಿ/ ತಾಲ್ಲೂಕು ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಛೇರಿ/ನಗರಸಭೆ/ನಗರಪಾಲಿಕೆ ಕಛೇರಿಗಳಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
ಹಂತ 4: ಪರಿಶೀಲನೆ
ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ತಾಲೂಕು ಕಚೇರಿಯು ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿರುವ ಜಮೀನು ಮತ್ತು ವಿವರಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸುತ್ತದೆ.
ಹಂತ 5: ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ
ಪರಿಶೀಲನೆಯ ನಂತರ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಂತ 6: ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ
ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಂಬಂದಪಟ್ಟ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಛೇರಿ/ ತಾಲ್ಲೂಕು ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಛೇರಿ/ನಗರಸಭೆ/ನಗರಪಾಲಿಕೆ ಕಛೇರಿಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು.
ಹಂತ 7: ನವೀಕರಿಸಿದ ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ
ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ನವೀಕರಿಸಿದ ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ನವೀಕರಿಸಿದ ಪೌತಿ ಖಾತಾದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡುವುದು, ಅದನ್ನು ತಾಲೂಕು ಕಚೇರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು, ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವುದು, ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನವೀಕರಿಸಿದ ಪೌತಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಸರಿಯಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
