ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ಇರುವ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು ಯಾವುವು ಗೊತ್ತಾ?ಯಾರ್ಯಾರು ಅರ್ಹರು?

ಬೆಂಗಳೂರು ಜೂನ್ 20: ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಒಂದು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಮತ್ತೊಂದು ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದಾದರೂ, ಗುಜರಾತ್, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಮತ್ತು ತಮಿಳುನಾಡು ರಾಜ್ಯಗಳು ಕೆಲವು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 2015 ರಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾದ ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂಸುಧಾರಣಾ ಕಾಯಿದೆ 1961 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 79 ಎ ಮತ್ತು 79 ಬಿ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಮೂಲದ ಕೃಷಿಕರು ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ಯೋಗದಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನ ಆದಾಯವು ವಾರ್ಷಿಕ 25 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು.

ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು (ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು), ಭಾರತೀಯ ಮೂಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು (ಪಿಐಒಗಳು), ಭಾರತದ ಸಾಗರೋತ್ತರ ನಾಗರಿಕರು (ಒಸಿಐಗಳು) ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ ನಾಗರಿಕರು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿದೇಶಿ ವಿನಿಮಯ ನಿರ್ವಹಣೆ (ಭಾರತದ ಹೊರಗಿನ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ) ನಿಯಮಗಳು, 2015 ರ ಪ್ರಕಾರ, NRI ಗಳು, OCI ಗಳು ಮತ್ತು PIO ಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ/ಫಾರ್ಮ್‌ಹೌಸ್/ತೋಟದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅವರು ತಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರಿಂದ ಮಾತ್ರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ರಾಜ್ಯವಾರು ಇರುವ ಪ್ರಮುಖ ಭೂ ಕಾನೂನುಗಳು:-

ರಾಜ್ಯಗಳ ಭೂ ಕಾನೂನುಗಳು:

ಕರ್ನಾಟಕ: ಗರಿಷ್ಠ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯ ರೂ 25 ಲಕ್ಷ ಹೊಂದಿರುವ ಕರ್ನಾಟಕದ ರೈತರಲ್ಲದವರು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು

ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಖರೀದಿಸಿದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿದೆ.

ತಮಿಳುನಾಡು:ತಮಿಳುನಾಡಿನಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ 59.95 ಎಕರೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಕಳೆದ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕೃಷಿ ಚಟುವಟಿಕೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಆದೇಶದ ಮೇರೆಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು.

ಕೇರಳ: ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾರಾದರೂ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ವಯಸ್ಕ ಅವಿವಾಹಿತ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಏಕೈಕ ಉಳಿದಿರುವ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ, ಸೀಲಿಂಗ್ ಮಿತಿ 7.5 ಎಕರೆ
ಎರಡರಿಂದ ಐದು ಜನರಿರುವ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಸೀಲಿಂಗ್ ಮಿತಿ 15 ಎಕರೆ ಐದಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಸೀಲಿಂಗ್ ಮಿತಿ 20 ಎಕರೆ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರೈತರು ಮಾತ್ರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು.ತಂದೆ-ತಾಯಿ ಅಥವಾ ಅಜ್ಜಿಯರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ರೈತರಾಗಿದ್ದರೆ, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಹ ರೈತ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅದನ್ನು ಹೇಳಿದ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು.ಗರಿಷ್ಠ 54 ಎಕರೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು.

ಗುಜರಾತ್: ಒಬ್ಬ ಕೃಷಿಕ ಮಾತ್ರ ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು.ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಯಾವುದೇ ರೈತರು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ರಾಜಸ್ಥಾನ: NRIಗಳು ಮತ್ತು PIO ಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾರಾದರೂ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು.ಕೃಷಿಯೇತರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ
ಪರಿವರ್ತನೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯೇತರ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು.NRIಗಳು ಮತ್ತು PIO ಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು.

ಹರಿಯಾಣ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾರಾದರೂ ಇಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ
ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಕೃಷಿಯೇತರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಾಗಿ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಬೇಕಾಗಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು(Documents):-

(i) ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ: ಮಾರಾಟಗಾರರ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
(ii) ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಪತ್ರ: ಈ ಪತ್ರವು ವಹಿವಾಟಿನ ಎಲ್ಲಾ ಜಟಿಲತೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
(iii) ಜಮೀನು ಇರುವ ರಾಜ್ಯದ ನಿರ್ದೇಶನದಂತೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿರಬೇಕು.
(iv)ನೋಂದಣಿಯು ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.
(v)ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್‌ಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರಬೇಕು.
(vi)ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ(ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ವಿತ್ತೀಯ ವಿವಾದಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಆಗಿರಬೇಕು.
(vii)ಭೂಮಿ ಮಾಪನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಹಕ್ಕು ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ಡೇಟಾದ ಪ್ರಕಾರ ಭೂಮಿಯ ಅಳತೆಗಳು ಎಂದು ಹೇಳುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.