ಮನೆಯನ್ನು ಅಳೆಯುವಾಗ ಕೇಳುವ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾ, ಬಿಲ್ಟ್ ಅಪ್ ಏರಿಯಾ ಮತ್ತು ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್ ಅಪ್ ಏರಿಯಾ ಎಂದರೇನು?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆಗಳ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವಾಗ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾ, ಬಿಲ್ಟ್ ಅಪ್ ಏರಿಯಾ ಮತ್ತು ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್ ಅಪ್ ಏರಿಯಾದಂತಹ ಪದಗಳನ್ನು ಏಕರೂಪವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತಾರೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಈ ಮೂರು ಪದಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅವುಗಳು ಏನನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ(Carpet area):

ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾ ಎಂದರೆ ಫ್ಲಾಟ್ ‌ನಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನೀವು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಬಳಸಿ ಮುಚ್ಚಬಹುದು. ಇದನ್ನು ನಿವ್ವಳ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಪ್ರದೇಶ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಯಿದೆ (RERA) ಪ್ರಕಾರ, ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವು ‘ಅಪಾರ್ಟ್ ‌ಮೆಂಟ್‌ನ ನಿವ್ವಳ ಬಳಸಬಹುದಾದ ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ, ಬಾಹ್ಯ ಗೋಡೆಗಳಿಂದ ಆವೃತವಾಗಿರುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಆಂತರಿಕ ವಿಭಜನಾ ಗೋಡೆಗಳಿಂದ ಆವರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ’. ಸರ್ಕಾರದ PMAY ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ‘ಗೋಡೆಗಳೊಳಗೆ ಸುತ್ತುವರಿದ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಹಾಕಲು ನಿಜವಾದ ಪ್ರದೇಶ’ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಸೂತ್ರ:
ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ = ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಪ್ರದೇಶ + ವಾಸದ ಕೋಣೆ + ಬಾಲ್ಕನಿಗಳು + ಶೌಚಾಲಯಗಳು – ಒಳಗಿನ ಗೋಡೆಗಳ ದಪ್ಪ.

ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶ(Built-up area):

ಫ್ಲಾಟ್ ‌ನಲ್ಲಿರುವ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶವು ಅದರ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಗೋಡೆಗಳು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಜಾಗ. ಫ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಬಿಲ್ಡ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶವು ಬಾಲ್ಕನಿ, ಟೆರೇಸ್, ಹೂವಿನ ಹಾಸಿಗೆಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ಇತರ ಬಳಸಲಾಗದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಫ್ಲಾಟ್ ‌ನಲ್ಲಿನ ಜಾಗವನ್ನು ಬಿಲ್ಡ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶದ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದಾಗ ಅದು ದೊಡ್ಡದಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ.

ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶ(Built-up area)ವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಸೂತ್ರ:

ಕೆಳಗಿನ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನೀವು ತಲುಪಬಹುದು:

ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶ = ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ + ಗೋಡೆಗಳ ಪ್ರದೇಶ + ಬಾಲ್ಕನಿಯ ಪ್ರದೇಶ

ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶ(Super built-up area):

ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶವು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಅನುಪಾತದ ಪ್ರದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ. ಈ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಲಾಬಿ, ಲಿಫ್ಟ್ ಶಾಫ್ಟ್, ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು, ಈಜುಕೊಳ, ಉದ್ಯಾನ, ಉದ್ಯಾನವನ ಮತ್ತು ಕ್ಲಬ್‌ಹೌಸ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಒಟ್ಟು ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಘಟಕದ ಸೂಪರ್-ಬಿಲ್ಟ್ ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಆಗಮಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕಾರಿಡಾರ್, ಲಿಫ್ಟ್ ಲಾಬಿ, ಎಲಿವೇಟರ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಪ್ರದೇಶದೊಂದಿಗೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪೂಲ್‌ಗಳು, ಉದ್ಯಾನಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಲಬ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳಂತಹ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸಹ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶ(Super built-up area) ಏನನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ?
ಸಮತಲದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ
ಕ್ಲಬ್ ಹೌಸ್ ಗಳು
ವಾಯು ನಾಳಗಳು(Air ducts)
ಪೈಪ್ / ಶಾಫ್ಟ್ ನಾಳಗಳು(Pipe / shaft ducts)
ಲಿಫ್ಟ್
ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು
ಲಾಬಿ
ಈಜುಕೊಳ
ಜಿಮ್ನಾಷಿಯಂ
ಇತರೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು
ಗಮನಿಸಿ: ಬಿಲ್ಡರ್ ಬಳಸುವ ಲೋಡಿಂಗ್ ಅಂಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಫಾರ್ಮುಲಾ:
ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ = ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ + ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣವಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ

ಅಥವಾ

ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ = ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ ( 1 + ಲೋಡಿಂಗ್ ಅಂಶ )

ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ, ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಸೂಪರ್ ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ:

ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ಫ್ಲಾಟ್ ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು RERA ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು, ಅವರು ಸೂಪರ್-ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ-ಅಳತೆ ಘಟಕವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಿದರು, ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯ ಕೊರತೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು. ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅಳತೆ ಘಟಕವಾಗಿ ಬಳಸುವುದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿತು. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವರು ನಿಜವಾಗಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ದೊಡ್ಡ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ತಪ್ಪು ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಸಹ ಇದು ನೀಡಿತು.
“ ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವು ದೊಡ್ಡ ಸಂಖ್ಯೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ತರಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅವರು ಬರುವ ಸಂಖ್ಯೆ ಇದು. ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸಹ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಪ್ರದೇಶ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಡೆವಲಪರ್ ಗಳು ತಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಇದು ಗಜಕಡ್ಡಿ ಆಗುತ್ತದೆ, ” ಸನ್ವರ್ಲ್ಡ್ ಗ್ರೂಪ್ ನ ಸಿಇಒ ವಿಜಯ್ ವರ್ಮಾ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ, ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.

1,000 ಚದರ ಅಡಿ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 2,000 ರೂ. ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚ 20,00,000 ರೂ. ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಪಿಚ್ ಅನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿ ಮಾಡಲು, ಡೆವಲಪರ್ ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ( 1,300 ಚದರ ಅಡಿ ) ಎಂದು ಹೇಳೋಣ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ, ಹೇಳಿ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 1,800 ರೂ. ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವು 23.40 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಮುಗ್ಧ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಎರಡನೆಯದು ಹಿಂದಿನದಕ್ಕಿಂತ ಯಾವುದೇ ದಿನ ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಲೋಡಿಂಗ್ ಅಂಶ ಯಾವುದು?
ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೂಪರ್ ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಲೋಡಿಂಗ್ ಅಂಶವೆಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಲೋಡಿಂಗ್ ಅಂಶದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಸೂತ್ರ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ:

ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ * ( 1-ಲೋಡಿಂಗ್ ಅಂಶ ) = ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ

ಗಮನಿಸಿ: ಬಿಲ್ಡರ್ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಲೋಡಿಂಗ್ 15% ರಿಂದ 50% ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. ಬಂಗಾಲುರು ಅವರಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಲೋಡಿಂಗ್ ಅಂಶವು 20-25% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರಬಹುದು.

ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಉದಾಹರಣೆ
ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಗಳು ಇದ್ದಾಗ, ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಸತಿ ಸಮಾಜದ ಐದನೇ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಂಜಯ್ ಮೆಹ್ತಾ 1,000 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಹೊಂದಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸೋಣ. ಅದೇ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ, ಅಮಿತ್ ಲಾಲ್ 2,000 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ನೆಲದ ಒಟ್ಟು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ 1,500 ಚದರ ಅಡಿ.

ಈಗ, ಎರಡು ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಗಳ ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು, ಬಿಲ್ಡರ್ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ 1 ರಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಗಳ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ’ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳು ( ವಿಭಜನೆಯಾಗುತ್ತದೆ:2 ) ಮೆಹ್ಟಾದ ಒಟ್ಟು ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ 500 ಚದರ ಅಡಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಜಾಗವನ್ನು ಮತ್ತು ಲಾಲ್ ನ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ 1,000 ಚದರ ಅಡಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೇರಿಸಿ. ಈಗ, ಮೆಹ್ಟಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವು 1,500 ಚದರ ಅಡಿ ಮತ್ತು ಲಾಲ್ 3,000 ಚದರ ಅಡಿ.

ಅಂತಿಮ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್ ನಲ್ಲಿರುವ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅದರ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ 70% ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವು 1,500 ಚದರ ಅಡಿ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1,050 ಚದರ ಅಡಿ ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ, ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಸೂಪರ್ ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ
ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ಫ್ಲಾಟ್ ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು RERA ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು, ಅವರು ಸೂಪರ್-ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ-ಅಳತೆ ಘಟಕವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಿದರು, ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯ ಕೊರತೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು. ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅಳತೆ ಘಟಕವಾಗಿ ಬಳಸುವುದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿತು. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವರು ನಿಜವಾಗಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ದೊಡ್ಡ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ತಪ್ಪು ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಸಹ ಇದು ನೀಡಿತು.

“ ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವು ದೊಡ್ಡ ಸಂಖ್ಯೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ತರಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅವರು ಬರುವ ಸಂಖ್ಯೆ ಇದು. ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸಹ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಪ್ರದೇಶ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಡೆವಲಪರ್ ಗಳು ತಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಇದು ಗಜಕಡ್ಡಿ ಆಗುತ್ತದೆ, ” ಸನ್ವರ್ಲ್ಡ್ ಗ್ರೂಪ್ ನ ಸಿಇಒ ವಿಜಯ್ ವರ್ಮಾ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ, ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.

1,000 ಚದರ ಅಡಿ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 2,000 ರೂ. ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚ 20,00,000 ರೂ. ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಪಿಚ್ ಅನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿ ಮಾಡಲು, ಡೆವಲಪರ್ ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ( 1,300 ಚದರ ಅಡಿ ) ಎಂದು ಹೇಳೋಣ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ, ಹೇಳಿ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 1,800 ರೂ. ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವು 23.40 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಮುಗ್ಧ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಎರಡನೆಯದು ಹಿಂದಿನದಕ್ಕಿಂತ ಯಾವುದೇ ದಿನ ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ.