ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ: ಹೈಕೋರ್ಟ್.

ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳಂತಹ ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಲಾದ ಉಪಕರಣಗಳು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರ ಮತ್ತು ಲಡಾಖ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್ (HC) ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ವಿಜಯ್ ಕುಮಾರ್ ವಿರುದ್ಧ ಸುರೀಂದರ್ ಪ್ರತಾಪ್ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಿದ ಹೈಕೋರ್ಟ್, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅರ್ಜಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

“ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆದರೆ ನೋಂದಾಯಿಸದ ದಾಖಲೆಯು ಆ ಸಾಧನದ ವಿಷಯವಾಗಿರುವ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ, ಅರ್ಜಿದಾರರು ದಾಖಲಾತಿ ಇಲ್ಲದ ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಲಾದ ಉಪಕರಣದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸೂಟ್ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ತಮ್ಮ ಆಪಾದಿತ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಗೆ ತಮ್ಮ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದ್ದಾಗ, ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ, ಅರ್ಜಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಲಿಲ್ಲ. ,” ಎಂದು ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ರಜನೇಶ್ ಓಸ್ವಾಲ್ ಅವರ ಏಕಸದಸ್ಯ ಪೀಠ ಹೇಳಿದೆ.

ಉದಾಹರಣಾ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಅರ್ಜಿದಾರರಾದ ಸುರೀಂದರ್ ಪ್ರತಾಪ್ ಸಿಂಗ್ ಅವರು ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳಾದ ವಿಜಯ್ ಕುಮಾರ್ ಮತ್ತು ಇತರರ ವಿರುದ್ಧ ಖಾಸ್ರಾ ಸಂಖ್ಯೆ 136, 247, 248 ನಿಮಿಷ 249, 250, 204 ರ 24 ಕನಲ್, 5 ಮಾರ್ಲಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಜಮೀನು ಅಳತೆಗಾಗಿ ಶಾಶ್ವತ ನಿಷೇಧಾಜ್ಞೆಗೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದ್ದರು. ಪ್ರತಿವಾದಿ ಸಂಖ್ಯೆ 3 2018 ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 17 ರಂದು ಅಟಾರ್ನಿ ಹೋಲ್ಡರ್ನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ಕಾರಣ ಸಾಂಬಾದ ಕಥ್ಲೈನಲ್ಲಿದೆ. ಪ್ರತಿವಾದಿ ಸಂಖ್ಯೆ 3 ಕ್ಕೆ 3 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಸಹ ವಿತರಿಸಲಾಯಿತು. ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳು ದಾವೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಲವಂತವಾಗಿ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದ್ದರಿಂದ, ಅರ್ಜಿದಾರರು ಅವರ ವಿರುದ್ಧ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಗಾಗಿ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಂತರ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದರು. ಮೇ 2019 ರಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮಾಜಿ-ಪಕ್ಷದ ಮಧ್ಯಂತರ ಆದೇಶವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿತು, ಕಕ್ಷಿದಾರರಿಗೆ ಸೂಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಥಾಸ್ಥಿತಿ ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ನಿರ್ದೇಶಿಸಿತು.

ಅದರ ನಂತರ, ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳು 1 ಮತ್ತು 2 ತಮ್ಮ ಲಿಖಿತ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದರು, ಅದರಲ್ಲಿ ಅವರು ಯಾವುದೇ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿವಾದಿ ಸಂಖ್ಯೆ 3 ರ ಪರವಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವರು ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಸಮರ್ಥರಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. 2020 ರಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮೊಕದ್ದಮೆಯ ಬಾಕಿಯಿರುವಾಗ ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳನ್ನು ದೂರವಿಡದಂತೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆರೋಪವನ್ನು ರಚಿಸದಂತೆ ಮತ್ತು ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳನ್ನು ಸೂಟ್ ಭೂಮಿಯಿಂದ ವಜಾಗೊಳಿಸದಂತೆ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಿದೆ.