ಬೆಂಗಳೂರು : ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಯ ದಸ್ತಾವೇಜುಗಳನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಉಪ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎಷ್ಟೇ ಹೇಳಿದರೂ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲ್ಲ. ನೋಂದಣಿ ನಿರಾಕರಣೆ ಕಾರಣಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ ನೋಡಿ.
1. ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ
1. ಪ್ರತಿ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅವರು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅದು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯು ಅವರ ಉಪ-ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಕಾರಣವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ನಿರಾಕರಣೆಯ ಆದೇಶವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಪುಸ್ತಕ ಸಂಖ್ಯೆ 2 ರಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಆದೇಶಕ್ಕೆ ಅವರ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಮತ್ತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ “ನೋಂದಣಿ ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗಿದೆ” ಎಂಬ ಪದಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿ; ಮತ್ತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಅಥವಾ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮಾಡಿದ ಅರ್ಜಿಯ ಮೇಲೆ, ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಅನಗತ್ಯ ವಿಳಂಬವಿಲ್ಲದೆ, ದಾಖಲಾದ ಕಾರಣಗಳ ನಕಲನ್ನು ಅವನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು.
2. ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶಿಸುವವರೆಗೆ ಯಾವುದೇ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಧಿಕಾರಿಯು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
2. ಮರಣದಂಡನೆ ನಿರಾಕರಣೆ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಇತರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೋಂದಣಿ ನಿರಾಕರಿಸುವ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆದೇಶಗಳಿಂದ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ಗೆ ಮನವಿ
1. ಮರಣದಂಡನೆಯ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರಾಕರಣೆ ಮಾಡಿದ ಹೊರತು, ನೋಂದಣಿಗೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನ ಆದೇಶದ ವಿರುದ್ಧ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಯ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ ಅಥವಾ ಐಚ್ಛಿಕವಾಗಿರಲಿ) ಯಾರಿಗೆ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ಗೆ ಆದೇಶದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂವತ್ತು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಅಂತಹ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಅಂತಹ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅಧೀನರಾಗಿದ್ದಾರೆ; ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅಂತಹ ಆದೇಶವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು.
2. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನ ಆದೇಶವು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಆದೇಶವನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮೂವತ್ತು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ದಾಖಲಾತಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಸರಿಯಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದರೆ, ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅದನ್ನು ಪಾಲಿಸತಕ್ಕದ್ದು ಮತ್ತು ಅದರ ನಂತರ, ಎಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಸಾಧ್ಯವೋ ಅಷ್ಟು, ವಿಭಾಗ 58, 59 ಮತ್ತು 60 ರಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ; ಮತ್ತು ಅಂತಹ ನೋಂದಣಿಯು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಮೊದಲು ಸರಿಯಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದಾಗ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದಂತೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
3. ಮರಣದಂಡನೆ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ಗೆ ಅರ್ಜಿ
1. ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಅವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಅಥವಾ ನಿಯೋಜಿಸುವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದಾಗ, ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಅವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿ, ನಿಯೋಜಿತ ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್ ಅಧಿಕೃತ ಮೇಲೆ ಹೇಳಿದಂತೆ, ನಿರಾಕರಣೆಯ ಆದೇಶವನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮೂವತ್ತು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ತನ್ನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅಂತಹ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅಧೀನದಲ್ಲಿರುವ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.
2. ಅಂತಹ ಅರ್ಜಿಯು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 71 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾದ ಕಾರಣಗಳ ನಕಲನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿನ ಹೇಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಜಿದಾರರು ದೂರುಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
4. ಅಂತಹ ಅರ್ಜಿಯ ಮೇಲೆ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ
ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ಗೆ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದಂತಹ ನಿರಾಕರಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅವರು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ-
a. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ;
b. ಪ್ರಸ್ತುತ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಜಿದಾರರ ಕಡೆಯಿಂದ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಕಡೆಯಿಂದ ಅನುಸರಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ, ದಾಖಲಾತಿಗೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡಬಹುದು.
5. ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕೆ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆದೇಶ
0. ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೇಳಿದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಂಡುಕೊಂಡರೆ, ಅವರು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಆದೇಶಿಸುತ್ತಾರೆ.
1. ಅಂತಹ ಆದೇಶವನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮೂವತ್ತು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದರೆ, ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಅದನ್ನು ಪಾಲಿಸತಕ್ಕದ್ದು ಮತ್ತು ಅದರ ನಂತರ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದಾದಂತೆ, ವಿಭಾಗಗಳು 58, 59 ಮತ್ತು 60 ರಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.
2. ದಾಖಲಾತಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಮೊದಲು ಸರಿಯಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದಾಗ ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದಂತೆ ಅಂತಹ ನೋಂದಣಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
3. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್, ಸೆಕ್ಷನ್ 74 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿಚಾರಣೆಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಸಾಕ್ಷಿಯ ಹಾಜರಾತಿಯನ್ನು ಕರೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವರು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಂತೆ ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ನೀಡಲು ಅವರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವರು ಯಾರಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ವಿಚಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಕೋಡ್, 1908 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮೊಕದ್ದಮೆಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಯಿತು ಎಂದು ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು.
6. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ನಿರಾಕರಣೆ ಆದೇಶ
0. ಪ್ರತಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ-
a. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅದು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯು ಅವನ ಜಿಲ್ಲೆಯೊಳಗೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು, ಅಥವಾ
b. ಸೆಕ್ಷನ್ 72 ಅಥವಾ ಸೆಕ್ಷನ್ 75 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶಿಸಲು, ನಿರಾಕರಣೆಯ ಆದೇಶವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಆದೇಶದ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಅವನ ಪುಸ್ತಕ ಸಂಖ್ಯೆ 2 ರಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಅರ್ಜಿಯ ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಬೇಕು, ಅನಗತ್ಯ ವಿಳಂಬ ಮಾಡದೆ, ದಾಖಲಾದ ಕಾರಣಗಳ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಅವನಿಗೆ ನೀಡಿ.
1. ಈ ವಿಭಾಗ ಅಥವಾ ಸೆಕ್ಷನ್ 72 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನ ಯಾವುದೇ ಆದೇಶದಿಂದ ಯಾವುದೇ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
7. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ನಿರಾಕರಣೆ ಆದೇಶದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮೊಕದ್ದಮೆ
0. ಸೆಕ್ಷನ್ 72 ಅಥವಾ ಸೆಕ್ಷನ್ 76 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಅಥವಾ ಅವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿ, ನಿಯೋಜಿತ ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್, ನಿರಾಕರಣೆಯ ಆದೇಶವನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮೂವತ್ತು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು. ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು, ಅದರ ಮೂಲ ಅಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಸ್ಥಳೀಯ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಕೋರಿರುವ ಕಛೇರಿ ಇದೆ, ಮೂವತ್ತು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಹಾಜರುಪಡಿಸಿದರೆ ಅಂತಹ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶಿಸುವ ಡಿಕ್ರಿಗಾಗಿ ದಾವೆ ಅಂತಹ ತೀರ್ಪು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ.
1. ಸೆಕ್ಷನ್ 75 ರ ಉಪ-ವಿಭಾಗಗಳು (2) ಮತ್ತು (3) ರಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ನಿಬಂಧನೆಗಳು, ಮ್ಯುಟಟಿಸ್ ಮ್ಯುಟಾಂಡಿಸ್, ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಡಿಕ್ರಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಅಧಿನಿಯಮದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸತಕ್ಕದ್ದು ಅಂತಹ ದಾವೆಯಲ್ಲಿ ಪುರಾವೆ.
