ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆಯ ನಿಯಮಗಳು;

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯು ಲಾಭದಾಯಕ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ. ಇಂದು ನಮ್ಮ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೂಲಕ ಬಹಳಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು,

ಇದು ದೆಹಲಿಯ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ (NCR) ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಂದ (NRIs) ಭಾರೀ ಹೂಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು. ಇಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಕೇರಳಕ್ಕೆ ಹೋದ ದಶಕಗಳ ನಂತರ (ಮತ್ತು ಅದರ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ), ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆಯು ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಚಲಿಸುತ್ತಿದೆ.

2014 ರಲ್ಲಿ ASSOCHAM ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಇದು ಕೇವಲ ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. NRI ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯು 35% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ US, ಸಿಂಗಾಪುರ್, ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾ, UK, ಕೆನಡಾ ಮತ್ತು NRI ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಬಡ್ಡಿ ಬರುತ್ತದೆ. ದಕ್ಷಿಣ ಆಫ್ರಿಕಾ. ಬೆಂಗಳೂರು, ಅಹಮದಾಬಾದ್, ಪುಣೆ, ಗೋವಾ ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳತ್ತ ಒಲವು ತೋರಿದ್ದಾರೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗೆ ಕಠಿಣವಲ್ಲ. ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರವು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದ ನಂತರ ಕಾಗದದ ಕೆಲಸ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಇಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆಗಾಗಿ ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆ ಉತ್ತೇಜನಾ ಮಂಡಳಿ (FIPB) ಸುತ್ತಲೂ ಸ್ಪರ್ಧೆ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ನಿಯಮಗಳು ವಿದೇಶಿ ವಿನಿಮಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾಯಿದೆ (FEMA) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ NRI ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

1. ಪೌರತ್ವ: ನೀವು ಭಾರತೀಯ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಆಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಅನುಮತಿ ವರ್ಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ಭಾರತೀಯ ಮೂಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ PIO ಗಳು ಪಾಕಿಸ್ತಾನ, ಬಾಂಗ್ಲಾದೇಶ, ಶ್ರೀಲಂಕಾ, ಅಫ್ಘಾನಿಸ್ತಾನ, ಚೀನಾ, ಇರಾನ್, ನೇಪಾಳ ಅಥವಾ ಭೂತಾನ್‌ನಂತಹ ದೇಶಗಳ ಪ್ರಜೆಗಳ ಹೊರತು ಯಾವುದೇ ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

2. ಜಮೀನು ಪ್ರಕಾರ: NRI ಗಳು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಎರಡೂ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ, ತೋಟದ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಫಾರ್ಮ್ ಹೌಸ್ ಅಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ (ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ, ತೋಟದ ಮನೆ ಮತ್ತು ತೋಟದ ಆಸ್ತಿ) ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಅಥವಾ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ.

3. ಸಾಲಗಳು: ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 80% ವರೆಗಿನ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಭಾರತೀಯ ರೂಪಾಯಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರೇ ನೀಡಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಕೇವಲ INR ನಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

4. ಪಾವತಿಗಳು: ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಭಾರತದ ಹೊರಗಿನ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಳದಿಂದ ಆಂತರಿಕ ಹಣ ರವಾನೆಯ ಮೂಲಕ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಚಾನೆಲ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಹಣದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಾಗಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಅವರು ತಮ್ಮ ಅನಿವಾಸಿ ರೂಪಾಯಿ (NRE) ಖಾತೆಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಅನಿವಾಸಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ರೂಪಾಯಿ (NRO) ಖಾತೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಇದು ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿ ನಗದು ಅಥವಾ ಟ್ರಾವೆಲರ್ಸ್ ಚೆಕ್ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

5. ತೆರಿಗೆ: ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಇವೆರಡನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸಹ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ತೆರಿಗೆಯು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, 2,000 ಚದರ ಅಡಿವರೆಗಿನ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಒಟ್ಟು ಬೆಲೆಯ 25% ಮೇಲೆ 12.36% ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ 30% ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.