ಬೆಂಗಳೂರು ಜೂನ್ 27: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮ ಒಂದು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಿದೆ. ಕೈ ಗೆಟಗುವ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ ಜನರು ಕೊಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಂತಹ ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟನ್ನು ಕಟ್ಟುವಾಗ ನಾವು ಯಾವ ಯಾವ ಇಲಾಖೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಗೊತ್ತೇ!
1.ಬಿಡಿಎ/ಬಿಬಿಎಂಪಿ/ಬಿಎಂಆರ್ ಡಿ/ಬಿಐಎಪಿಪಿಎ(BDA/BBMP/BMRDA/BIAPPA):-ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಯೋಜನೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಸೈಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ನಿಯಂತ್ರಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಾಗಿವೆ. ರಾಜ್ಯ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಇಲಾಖೆಯು ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್, ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್‌ಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಗುಂಪು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
2. ಆಸ್ತಿ ಖಾತೆಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ(Clear Property Khata):-
ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದ ವಿವಿಧ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ, ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅನುಮೋದನೆ, ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಎಲ್ಲಾ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
ಖಾತಾ ಎನ್ನುವುದು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಬಳಸಲಾಗುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುವ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ಖಾತಾ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳು, ಸ್ಥಳ, ಆಸ್ತಿ ಗಾತ್ರ, ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ, ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶ, ತೆರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯಂತಹ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
3. ಬೆಸ್ಕಾಂ ಅನುಮೋದನೆ:-
ಬೆಂಗಳೂರು ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜು ಕಂಪನಿಯು ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕಗಳ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ನೀವು BESCOM ನಿಂದ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಎ ಫಾರ್ಮ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಜೊತೆಗೆ ರೂ. 50 ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು, ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆನ್-ಸೈಟ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವರು ಸೈಟ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿದ ನಂತರ ಅವರು ಅಂದಾಜು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದೆಲ್ಲದರ ನಂತರ, ವಿದ್ಯುತ್ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ನೀವು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
4. BWSSB ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ:-
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕವು ಬೆಂಗಳೂರು ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಮಂಡಳಿಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ನೀವು BWSSB ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು ಜೊತೆಗೆ ರೂ. ನೀರು ಮತ್ತು ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಶುಲ್ಕ 30. ಕಟ್ಟಡವು G 3 ಮಹಡಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿದ್ದರೆ ನೀವು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಹ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಅರ್ಜಿ ಜತೆಗೆ ರಸ್ತೆ ಕಟ್ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಯನ್ನೂ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಸ್ಯಾಂಕ್ಷನ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಕನೆಕ್ಷನ್ ಬೇಕಾದರೆ ಬೆಂಗಳೂರು ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
5. KSPCB ಅನುಮೋದನೆ:-
KSPCB ಅಥವಾ ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಮಾಲಿನ್ಯ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮಂಡಳಿಯನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಜಲಮಾಲಿನ್ಯ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕಾಗಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು 1974 ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಜಲ (ಮಾಲಿನ್ಯ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ) ಕಾಯಿದೆ, 1974 ರ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ರಚಿಸಿತು.
KSPCB ಅನುಮೋದನೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ “ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿನ ಹೊಳೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಾವಿಗಳ ಮಾಲಿನ್ಯದ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ, ನಿಯಂತ್ರಣ ಅಥವಾ ತಗ್ಗಿಸುವಿಕೆಗಾಗಿ ಸಮಗ್ರ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು ಯೋಜಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲು.”
6. ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಇಲಾಖೆ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ:-
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ, ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲು ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಪರವಾನಗಿ ಅಥವಾ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಕರ್ನಾಟಕದ ನಾಗರಿಕರು ಕರ್ನಾಟಕದ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಮತ್ತು ತುರ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಕರ್ನಾಟಕ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಪರವಾನಗಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಬೆಂಕಿಯ ಏಕಾಏಕಿ ಹೋರಾಡಲು ಮತ್ತು ಗೃಹಬಳಕೆಗಾಗಿ ನೀರಿನ ಟ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಸ್ಥಳ, ಹಾಗೆಯೇ ಸಂಯೋಜಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾದ ನೀರಿನ ಮೂಲದ ಪ್ರಮುಖ ವಿವರಗಳನ್ನು ಬೆಂಕಿಯ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ನಿಬಂಧನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.
7. ಭಾರತೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ:-
ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರದ ಗೆಜೆಟ್ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳ GSR 751 (E) ಪ್ರಕಾರ ಎತ್ತರದ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಗಾಗಿ NOC ಅಥವಾ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯಿಲ್ಲದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಾರಂಭದ ಮೊದಲು ಎತ್ತರ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಗಾಗಿ ಎನ್‌ಒಸಿ ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ನಿಯಮವು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಿವಿಲ್ ಏರೋಡ್ರೋಮ್ ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಎನ್‌ಒಸಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು NOCAS ಅಥವಾ ನೋ ಆಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಷನ್ ಸಿಸ್ಟಮ್ ಮೂಲಕ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾಗದರಹಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸಗಳು ಕಾಗದರಹಿತವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಹಾರ್ಡ್ ಕಾಪಿಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. NOC ಪತ್ರದ ಅನುದಾನ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಎರಡೂ ಇಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
8. ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ಅರಣ್ಯ ಸಚಿವಾಲಯದ ಅನುಮೋದನೆ:-
ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣಗಳು ಪರಿಸರಕ್ಕೆ ತೊಂದರೆಯಾಗದಂತೆ ಅಥವಾ ನಾಶಪಡಿಸದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬೆಂಗಳೂರು ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ.
ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಗ್ರೂಪ್ 20,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವರು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಪರಿಸರ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು, ಜೊತೆಗೆ ಬಿಬಿಎಂಪಿ, ಬಿಡಬ್ಲ್ಯೂಎಸ್‌ಎಸ್‌ಬಿ ಇತ್ಯಾದಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಇತರ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
ಪರಿಸರದ ಪ್ರಭಾವದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಅರ್ಜಿಯು ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಶಕ್ತಿ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಬಳಕೆಯ ವಿಧಾನ, ವಸ್ತುಗಳ ಸಂಗ್ರಹಣೆ, ನೀರು ಮತ್ತು ಗಾಳಿಯ ಮೇಲಿನ ಪರಿಣಾಮ, ಸಾರಿಗೆ, ಘನತ್ಯಾಜ್ಯ, ಶಿಲಾಖಂಡರಾಶಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆಯುವ ತಂತ್ರ ಮತ್ತು ಅದರ ತಗ್ಗಿಸುವಿಕೆಯ ಹಂತಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಮಿಕರ ಆರೋಗ್ಯದಂತಹ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
9. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ:-
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವಿಕೆಯು ರಸ್ತೆಗಳು, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯಂತಹ ನಾಗರಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಸಮರ್ಥ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಪುರಸಭೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ನಿಯೋಗದಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡಗಳು (ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ), ಫ್ಲಾಟ್ ಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಅಂಗಡಿಗಳು, ಗೋಡೌನ್ ಗಳು, ಖಾಲಿ ಭೂಮಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
10. RERA ಅನುಮೋದನೆ :-
RERA ಎಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಷನ್ಸ್ ಆಕ್ಟ್, RERA ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನೇಕ ಉತ್ತಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಷನ್ಸ್ ಆಕ್ಟ್(RERA) ಅನುಮೋದನೆಯಿಂದಾಗುವ ಅನುಕೂಲಗಳು:-
ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳನ್ನು ದಿವಾಳಿತನದಿಂದ ಕಾಪಾಡುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಷನ್ಸ್ ಆಕ್ಟ್(RERA) ಅನುಮೋದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಎಚ್ಚಿರುತ್ತದೆ.
