ಬೆಂಗಳೂರು, ಜು. 13 : ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮನೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಅದನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಖಾತೆಯನ್ನು ತಲುಪುವ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅರ್ಥೈಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ದಿನ ಇದು ತುಂಬಾ ಭಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿರಂತರವಾಗಿ 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ವಾಸಿಸುವ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅದರ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಅದರ ನಿಯಮಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಕಠಿಣವಾಗಿವೆ, ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು.
ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಕಾನೂನು ಬ್ರಿಟಿಷರ ಕಾಲದಿಂದಲೂ ಇದೆ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಸರಳ ಪದಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ, ಅದು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾನೂನು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೇಲೆ ನೀಡಲಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾನೂನು ಸರ್ಕಾರಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ಬಹಳ ಹಳೆಯ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾಸಿಸುವ ಜನರು ಇದನ್ನು ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಬಳಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಶಾಂತಿಯುತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. 12 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆ ಸ್ವಾಧೀನದ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಾರದು ಎಂಬುದು ಇದರ ದೊಡ್ಡ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.
ಅಂದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವು ನಿರಂತರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿರಾಮವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅತಿಕ್ರಮಣದಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರ, ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ, ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ನೀರಿನ ಬಿಲ್, ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಅಫಿಡವಿಟ್‌ಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಹೋದರೆ, ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅದು 11 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿ 11 ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಅದನ್ನು ನವೀಕರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ನಿರಂತರ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ವಿರಾಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ ನೀವು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಕ್ರಮ ನಡೆದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸದಾ ನಿಗಾ ಇಡಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸೊರಗಲು ಬಿಡುವುದು ನಿಮಗೆ ನಷ್ಟವನ್ನು ಉಂಟು ಮಾಡಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಅಥವಾ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಈ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ ಅವನನ್ನು ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಂತೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅವನ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಾರದು. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಅವನು ತನ್ನ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ. ಇದು ಸಂಭವಿಸದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿಮಗೆ ಕಿರುಕುಳ ನೀಡಬಹುದು. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡ ಹೇರುತ್ತೀರಿ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಪೊಲೀಸರ ಸಹಾಯವನ್ನೂ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೊರಹಾಕುವ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತಿರಿ. ನೋಟಿಸ್ ಪಡೆದ ನಂತರವೂ ಅವರು ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಅದರ ನಂತರ ನೀವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಭಾರತೀಯ ಸಂವಿಧಾನದ ಸೆಕ್ಷನ್ 103 IPC ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ನೀವು ಅವನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಬಲವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.
