ಅಂಗಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ ?

ಅಂಗಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಡುವೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದರೆ, ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಅಂಗಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಟ್ಟಡ, ಹೊಚ್ಚಹೊಸ ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್, ನೇರವಾದ ಕಛೇರಿ, ಸಣ್ಣ ಸ್ವತಂತ್ರ ಅಂಗಡಿ, ಅಥವಾ ಸ್ಥಾವರ ಅಥವಾ ಗೋದಾಮಿನಂತಹ ಉತ್ಪಾದನಾ ಸೌಲಭ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯಾಗಿದೆ.

ಇತರ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಂತೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತರಾತುರಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬಾರದು. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ “ಸಂಶೋಧನೆ” ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಅನೇಕ ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ಅಂಗಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ :

ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು 1908 ರ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. “ಗುತ್ತಿಗೆ” ಪದವನ್ನು ಶಾಸನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಲು ಶಾಸನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆನುವಂಶಿಕ ಭತ್ಯೆಗಳು, ಸಾಗುವಳಿ, ದೋಣಿಗಳು, ಮೀನುಗಾರಿಕೆ, ರಸ್ತೆಗಳಿಗೆ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯಗಳು, ದೀಪಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಈ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವೆಲ್ಲವನ್ನೂ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಬರೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಮೌಲ್ಯಯುತ ಮತ್ತು ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಆಲಿಸಿವೆ. ಅಂತಹ ಕೆಲವು ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ, 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲಿನ ಉಳಿತಾಯವು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಬಹುದಾದ ಭವಿಷ್ಯದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಂಗಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಂಶಗಳು:

ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಂಧಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಕೆಳಗಿನವುಗಳು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶಗಳಾಗಿವೆ:
ಜಮೀನುದಾರ: ಹಣಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಜಮೀನುದಾರ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರ: ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನಡೆಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ವ್ಯಕ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರ.
ಅವಧಿ: ಅವಧಿಯು ಸಮಯದ ಉದ್ದವಾಗಿದೆ – ತಿಂಗಳುಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ – ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿ:ಯಾವುದೇ ಹಂಚಿಕೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಂಗಡಿಯು ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಲುದಾರಿಗಳಂತಹ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಳಸುವ ಭೂ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಸಹ ಇದು ಒಳಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಕನಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆ: ಮೊದಲ ವರ್ಷ ಅಥವಾ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಜಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿದೆ.
ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕೋಮು ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವಂತೆ ವಿನಂತಿಸಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಯುಟಿಲಿಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಚಾರದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತು, ಅಂಗಡಿಯ ಗಾತ್ರ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಫ್ಲಾಟ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ:ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಅಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗದಂತೆ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಹಾನಿಯಾಗದಂತೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಯತ್ನಗಳ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡಿದ ನಿಧಿಯಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮಾಹಿತಿ: ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮಾಹಿತಿಯು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಗೊಂಡಿರುವವುಗಳಾಗಿದ್ದು, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಏನಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಬಹುದು. ಆಹಾರ ಸೇವೆಗಳಂತಹ ಕೆಲವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ, ಕೋಮು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಗಂಟೆಯ ನಂತರದ ಶಬ್ದ ಮತ್ತು ತ್ಯಾಜ್ಯ ವಿಲೇವಾರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಇವು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.
ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉಪಾಹಾರ ಗೃಹ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಇತರ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ನಡೆಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಯಾರು ಜವಾಬ್ದಾರರು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.

ಅಂಗಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:
ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಹಲವಾರು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ:

ವೃತ್ತಿಪರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ: “ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ” ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅವರ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಕೆಲಸದ ಸಂಬಂಧವನ್ನು (ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ) ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪ್ರಮಾಣಿತ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.
ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ: ಇತರ ಪಕ್ಷವು ತನ್ನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಅಂತಹ ಅಗಾಧವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನು ಭದ್ರತಾ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ದ್ರವ್ಯತೆ: ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡದೆಯೇ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ತರ್ಕಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು (ಬಂಡವಾಳ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಧಿಗಳ ನಿಶ್ಚಿತಾರ್ಥ).
ಸೂಕ್ತತೆ: ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ನೀಡಲು ಬಳಸಿದಾಗ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸರಳವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಹೈಪೋಥೆಕೇಶನ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲವು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುವ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ. ಹಲವಾರು ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಸಾಲಗಳಿಗಿಂತ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರವಾಗಿದೆ.
ನೇರ ಪರಿಣಾಮ: ಅಡಮಾನ, ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕ್ರೆಡಿಟ್ಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಅನುಮತಿ, ಅಧಿಕಾರ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗಾಗಿ ಕಾಯುವ ಸಮಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳದೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಬಳಸಬಹುದು. ಇತರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಹಲವಾರು ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ಯೋಗ್ಯ ಸಂಬಂಧಗಳು: ವ್ಯಾಪಾರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು:
*ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ರಶೀದಿಯಂತಹ ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಿದ ID ಪುರಾವೆ,
*ಭಾರತೀಯ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಅಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮೂಲವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
*ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಐಡಿ ತೋರಿಸಿದರೆ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕು.
*ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಾಪನೆಯ ಪ್ರಕಾರ
*ಭೂಮಾಲೀಕರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೂಲ ಪ್ರತಿ
*ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮೋದನೆಗಳಿದ್ದರೆ
*ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ತೆಗೆದ ಎರಡು ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಗಾತ್ರದ ಚಿತ್ರಗಳು.
*ಸೂಚಿಸಲಾದ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ನಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಿಸಿ.
*ಸಂಘದ ಯಾವುದೇ ಲೇಖನಗಳಿದ್ದರೆ, ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆಯ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರ
*ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಗ್ರಹಿಕೆಯ ಸಂಘ, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ
*ಬಾಂಡ್ಗಳು ಮತ್ತು, ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ, ಡೀಲರ್ಶಿಪ್ ಪುರಾವೆಗಳು
*ಷೇರುದಾರರು ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ?

ಒಪ್ಪಂದದ ರದ್ದತಿಯು ಅದರ ರಚನೆಯಷ್ಟೇ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಎದುರಿಸಿದಾಗ, ಮುಕ್ತಾಯ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಉತ್ತಮ ಗ್ರಹಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಸಹಾಯಕವಾಗಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ನಿಬಂಧನೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯದ ಸೂಚನೆಯ ಅವಧಿಯು ಎರಡು ತಿಂಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸೂಚನೆಯ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ ಕಾಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯದಿದ್ದರೂ, ಅವನು ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪುಗ್ರಹಿಕೆಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡುವಂತೆ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು-ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು-ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಬಹುಶಃ ಯಾವುದೇ ಅಪಾಯಗಳಿಲ್ಲ.
ಮಾಲೀಕರು ವಿನಂತಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿರ್ಬಂಧಿತನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅವರು ವಿನಂತಿಸಿದರೆ.

ಮಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ವರೂಪ

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು _ ಈ ದಿನ_ _ 20__ ರ ನಡುವೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
________ ನಿವಾಸಿಯ ಮಗ, ವಿಳಾಸ ______, (ಇನ್ನು ಮುಂದೆ “ಭೂಮಾಲೀಕ” ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಈ ಅಭಿವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸಂದರ್ಭ ಮತ್ತು ಅರ್ಥಕ್ಕೆ ಅಸಹ್ಯಕರವಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅವನ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು, ನಿರ್ವಾಹಕರು ಮತ್ತು PART ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ)
__, ___ ನಿವಾಸಿಯ ಮಗ ________
(“ಹಿಡುವಳಿದಾರ” ಎಂಬ ಪದವು ಅದರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂದರ್ಭ ಮತ್ತು ಅರ್ಥವು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸದ ಹೊರತು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ.) ಇತರ ಭಾಗದ.
ಆದರೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ ಅಥವಾ __, ___ ನಲ್ಲಿ _ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣದೊಂದಿಗೆ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೆಡವಲಾದ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ __ ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಇಂದಿನಿಂದ ಲೀಸ್ ನೀಡಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಈಗ, ಈ ಪತ್ರವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ:

ಹೇಳಲಾದ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬದಲಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಪಾವತಿಸಲು, ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವಂತೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಇಲ್ಲಿಗೆ ಮರಣಹೊಂದುತ್ತಾನೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅಂಗಡಿಯು ___ ___ ___ ಮತ್ತು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಡೆಮಿಸ್ಡ್(ಕುಸಿದ) ಆವರಣ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ನೆಲೆವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ವಿದ್ಯುತ್ ಸ್ಥಾಪನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ, ಅದರ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು, ಸೇವಕರು, ಏಜೆಂಟರು, ಗ್ರಾಹಕರು ಕಡಿಮೆ ಹಕ್ಕಿನೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಡೆಮಿಸ್ಡ್ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರಗಳು, ದ್ವಾರಗಳು, ಪ್ರವೇಶ ಮಂಟಪ, ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು, ಲ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಅಧಿಕಾರ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು, __ ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಅವಧಿಗೆ ಮರಣಿಸಿದ ಆವರಣವನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು __ ರಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಪಾವತಿಸಿದಂತೆ ಮೊದಲೇ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು ಆದ್ದರಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹೇಳಿದ ಅವಧಿಯ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ರೂ. _ಅದು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರತಿ ಮುಂದಿನ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ತಿಂಗಳಿನ _ ದಿನದ ರಜೆಯ ಮೂಲಕ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಬದ್ಧತೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾನೆ:

ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು.ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ಗಳು, ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣಗಳು, ಫ್ಯಾನ್ಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ವಿದ್ಯುತ್ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬೆಳಗಿಸಲು ಬಳಸುವ ವಿದ್ಯುತ್ಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪೂರ್ವ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ, ನೀವು ರಚನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಡೆಮಿಸ್ಡ್(ಕುಸಿದ) ಆವರಣವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಾರದು ಅಥವಾ ಬದಲಾಯಿಸಬಾರದು, ಅಥವಾ ಡೆಮಿಸ್ಡ್ ಆವರಣದ ಯಾವುದೇ ಘಟಕದ ಬಾಹ್ಯ ನೋಟವನ್ನು ನೀವು ಬದಲಾಯಿಸಬಾರದು ಅಥವಾ ಸೇರಿಸಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವ್ಯಾಪಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಜಾಗವನ್ನು ಬಳಸಲು.

ಇತರ ಜನರೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳಲಾದ ಕಟ್ಟಡದ ಇತರ ವಿಭಾಗಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಜನರೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳಲಾದ ಕಟ್ಟಡದ ಇತರ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಇತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಮತ್ತು ಸದರಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆ ಅಥವಾ ಕಿರಿಕಿರಿಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವ ಯಾವುದನ್ನೂ ಮಾಡಬಾರದು ಅಥವಾ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಬಾರದು.
.
ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಅಗತ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆ, ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ತನ್ನ ಪ್ರವೇಶದಿಂದ ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಜಮೀನುದಾರ, ಅವನ ಸೇವಕರು, ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು.
ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ಅಥವಾ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ, ದಿನನಿತ್ಯದ ಸವಕಳಿ, ಬೆಂಕಿಯಿಂದ ಹಾನಿ, ದೇವರ ಕೃತ್ಯಗಳು, ಗಲಭೆಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ನಾಗರಿಕ ಅಶಾಂತಿ, ಯುದ್ಧವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಶಾಂತಿಯುತ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಎಲ್ಲಾ ಫಿಕ್ಚರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು , ಶತ್ರು ಕ್ರಿಯೆ, ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಮೀರಿದ ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳು.
ಲಾಬಿ, ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರಗಳು, ದ್ವಾರಗಳು, ಹಜಾರಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು ಅಥವಾ ಎಲಿವೇಟರ್ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಎಲ್ಲಾ ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಫಿಕ್ಚರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್ಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮ ಅಥವಾ ಸಮಾನವಾದ ಬದಲಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು.ಜಮೀನುದಾರನು, ಈ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ:

ಈ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿರುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಮಯೋಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಹಾಗೆಯೇ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಅನುಸರಣೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇಲ್ಲಿರುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಶಾಂತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಶಾಂತಿಯುತವಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಹೊಂದಬೇಕು ಮತ್ತು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಿಲ್ಲದೆಯೇ ಮರಣಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಮಯದುದ್ದಕ್ಕೂ ಆನಂದಿಸಿ.

ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದಂತೆ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿನ ಪ್ರವೇಶ, ದ್ವಾರಗಳು, ಪ್ರವೇಶ ದ್ವಾರಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು, ಲಾಬಿಗಳು ಮತ್ತು ಸುರಂಗಗಳನ್ನು ಅವನ ಸ್ವಂತ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ನಿರ್ನಾಮವಾದ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
ಇಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಮರಣಿಸಿದ ಆವರಣದ ವಿರುದ್ಧ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಎಲ್ಲಾ ದರಗಳು, ತೆರಿಗೆಗಳು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು, ಶುಲ್ಕಗಳು, ಸೆಸ್, ಹೇರುವಿಕೆಗಳು, ಹೊರಹೋಗುವಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು.

ಈ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಉಡುಗೊರೆಗಳು ನಿರ್ವಣಗೊಂಡ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಯ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವು [ಎರಡು ತಿಂಗಳ] ಅವಧಿಗೆ ಬಾಕಿಯಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕರಾರುಗಳು ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಅಥವಾ ಪಾಲಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗುತ್ತಾನೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ [ಒಂದು ತಿಂಗಳ] ಒಳಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಅಥವಾ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸತ್ತುಹೋದ ಆವರಣವನ್ನು ಪುನಃ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು. ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಈ ಮರಣ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಕಲಿನಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಜಮೀನುದಾರನು ಮೂಲವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಆದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.ಈ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ:

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆವರಣದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಳಕೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್ಗಳು, ಫಿಕ್ಚರ್ಗಳು, ಮರದ ವಿಭಾಗಗಳು, ಕ್ಯಾಬಿನ್ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ; ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೇಳಲಾದ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್ಗಳು, ಫಿಕ್ಚರ್ಗಳು, ಮರದ ವಿಭಾಗಗಳು, ಕ್ಯಾಬಿನ್ಗಳು, ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬೇಕು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಹಿಂದಿನ ನಿರ್ಣಯದ ಅವಧಿಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆವರಣವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು

ಈ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಜಮೀನುದಾರನು ವಿಫಲವಾದರೆ ಅಥವಾ ಅವನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದು, ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ _ ತಿಂಗಳ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಅದನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಸಾಕ್ಷಿ:-
1.
2.