ಆಸ್ತಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1882 ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಶಾಸನವಾಗಿದ್ದು ಅದು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ವಿವಿಧ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಇದು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 3 ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 3, 1882 ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಲುಪಿಸುವ ಒಂದು ಕ್ರಿಯೆ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾರಾಟ, ಅಡಮಾನ, ಗುತ್ತಿಗೆ, ಉಡುಗೊರೆ, ವಿನಿಮಯ ಮತ್ತು ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಹಕ್ಕು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಯಬಹುದು. ಈ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲು ವಿಭಾಗವು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟವೆಂದರೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಅಥವಾ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಸಿದ ಮತ್ತು ಭಾಗಶಃ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಬೆಲೆಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ. ಇದರರ್ಥ ಮಾರಾಟಗಾರನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣ ಅಥವಾ ಇತರ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು.
ಅಡಮಾನವೆಂದರೆ ಹಣದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದ ಸಾಲ ಅಥವಾ ನಿಶ್ಚಿತಾರ್ಥದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯು ಹಣದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಲುವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಎನ್ನುವುದು ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಆನಂದಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು, ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ ಅಥವಾ ಸೂಚಿಸುವ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ, ಪಾವತಿಸಿದ ಅಥವಾ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಅಥವಾ ಹಣದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಬೆಳೆಗಳು, ಸೇವೆ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯದ ಯಾವುದೇ ವಿಷಯ. ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಅದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಬಳಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಉಡುಗೊರೆ ಎಂದರೆ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಮತ್ತು ಪರಿಗಣಿಸದೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ, ದಾನಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ, ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ, ಮಾಡಿದವನು ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಕೆಲವು ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು, ಮತ್ತು ಮಾಡಿದವರ ಪರವಾಗಿ ಅಥವಾ ಪರವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಏನನ್ನೂ ನಿರೀಕ್ಷಿಸದೆ ಅದನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ವಿನಿಮಯವೆಂದರೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು, ಎರಡೂ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಅಥವಾ ಒಂದು ಚಲಿಸಬಲ್ಲವು ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ವರ್ಗಾವಣೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ, ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಒಪ್ಪುತ್ತವೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಅಡಮಾನದಿಂದ ಅಥವಾ ಹೈಪೋಥೆಕೇಶನ್ ಅಥವಾ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯಿಂದ ಪಡೆದ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಯಾವುದೇ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಒಂದು ಹಕ್ಕು, ಅಥವಾ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಆಸಕ್ತಿಯು ನಿಜವಾದ ಅಥವಾ ರಚನಾತ್ಮಕವಾಗಿ, ಹಕ್ಕುದಾರರ ಬಳಿ ಇಲ್ಲ, ನಾಗರಿಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಆಧಾರವೆಂದು ಗುರುತಿಸುತ್ತವೆ, ಅಂತಹ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಆಸಕ್ತಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆಯೇ, ಅಕ್ಯೂರಿಂಗ್, ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಅಥವಾ ಅನಿಶ್ಚಿತ. ಇದರರ್ಥ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯುವ ಅಥವಾ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 3, 1882 ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಮಗ್ರ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಈ ವಿಭಾಗವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅಂತಹ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಇದು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.
