ಒಣ ಭೂಮಿಗೆ ಭೂ ಕಂದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಒಂದು ಸಂಕೀರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಒಣ ಭೂಮಿಗಳು ಮಳೆಯ ಪ್ರಮಾಣವು ಸೀಮಿತವಾಗಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಮಣ್ಣು ಹೆಚ್ಚು ಫಲವತ್ತಾಗಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಭೂಮಿಗೆ ಭೂ ಆದಾಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಅವುಗಳ ಉತ್ಪಾದಕತೆ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಬಳಕೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಒಣ ಭೂಮಿಗೆ ಭೂ ಆದಾಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಮಣ್ಣಿನ ಗುಣಮಟ್ಟ. ಮಣ್ಣಿನ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸ, ರಚನೆ, ಪೋಷಕಾಂಶದ ಅಂಶ ಮತ್ತು ನೀರನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಂತಹ ಅಂಶಗಳಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಣ್ಣಿನ ಗುಣಮಟ್ಟವು ಕೃಷಿ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತು ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಒಣ ಭೂಮಿಗೆ ಭೂ ಆದಾಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವ ಮತ್ತೊಂದು ಅಂಶವೆಂದರೆ ನೀರಿನ ಲಭ್ಯತೆ. ಒಣ ಭೂಮಿಗಳು ಸೀಮಿತ ಮಳೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ, ಕೃಷಿ ಉತ್ಪಾದಕತೆಗೆ ನೀರಾವರಿಗಾಗಿ ನೀರಿನ ಲಭ್ಯತೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಮಳೆಯ ನಮೂನೆಗಳು, ಅಂತರ್ಜಲ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ನದಿಗಳು ಮತ್ತು ಸರೋವರಗಳಂತಹ ಜಲಮೂಲಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಂತಹ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀರಿನ ಲಭ್ಯತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಒಣ ಭೂಮಿಗೆ ಭೂ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ ಭೂಮಿಯ ಭೂಗೋಳವನ್ನು ಸಹ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯ ಇಳಿಜಾರು ಕೃಷಿ ಬಳಕೆಗೆ ಅದರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಗುಡ್ಡಗಾಡು ಅಥವಾ ಇಳಿಜಾರಿನ ಭೂಮಿಗಿಂತ ಸಮತಟ್ಟಾದ ಭೂಮಿ ಹೆಚ್ಚು ಉತ್ಪಾದಕವಾಗಿದೆ. ಸವೆತದ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಬಂಡೆಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಭೂಮಿಯ ಉತ್ಪಾದಕತೆ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಬಳಕೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
ಒಣ ಭೂಮಿಗೆ ಭೂ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವ ಮತ್ತೊಂದು ಅಂಶವೆಂದರೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುವ ಬೆಳೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ. ಒಣ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಾಗಿ, ದ್ವಿದಳ ಧಾನ್ಯಗಳು, ಎಣ್ಣೆಕಾಳುಗಳು ಮತ್ತು ಹತ್ತಿಯಂತಹ ಬೆಳೆಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಯಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಸೀಮಿತ ನೀರಿನ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಮಣ್ಣಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುವ ಬೆಳೆಗಳ ಪ್ರಕಾರವು ಅದರ ಉತ್ಪಾದಕತೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಕೃಷಿ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಿಗೆ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಬೀಜಗಳು, ರಸಗೊಬ್ಬರಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕರಂತಹ ಒಳಹರಿವಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಣ ಭೂಮಿಗೆ ಭೂ ಆದಾಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಯವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಇಳುವರಿ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಬೆಳೆದ ಬೆಳೆಗಳಿಗೆ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಒಣ ಭೂಮಿಗೆ ಭೂ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಒಂದು ಸಂಕೀರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ಮಣ್ಣಿನ ಗುಣಮಟ್ಟ, ನೀರಿನ ಲಭ್ಯತೆ, ಸ್ಥಳಾಕೃತಿ, ಬೆಳೆ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳಂತಹ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ಕೃಷಿ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತು ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಈ ಅಂಶಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
