ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೇ. 08 : ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಇರುವ ಕಾರಣ ಭಾರತೀಯರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಟ್ಟು ಹೋಗುತ್ತಾರೆ. ಇಂತಹ ಮನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕೆಲ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಭಾರತೀಯ ತೆರಿಗೆದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಪ್ಯಾನ್‌ಗೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಮೂದಿಸುವ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು. ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಿಡುತ್ತಾರೆ. ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳ ಒಡೆತನದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಭಾರತೀಯ ಮೂಲದ ಅಥವಾ ಭಾರತದ ನಾಗರಿಕ ಆದರೆ ಭಾರತದ ನಿವಾಸಿಯಲ್ಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಎನ್ ಆರ್ ಐ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ವ್ಯಕ್ತಿಯ ವಸತಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 6 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಭಾಗದ ಪ್ರಕಾರ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ ಭಾರತದ ನಿವಾಸಿ ಆದವರು ಅವರು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 182 ದಿನಗಳ ಕಾಲ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿದ್ದರೆ. ಅವರು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 60 ದಿನಗಳ ಕಾಲ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದಿನ ನಾಲ್ಕು ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 365 ದಿನಗಳ ಕಾಲ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿದ್ದರೆ. ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದ ಒಬ್ಬ ಎನ್ ಆರ್ ಐ. ಎನ್ ಆರ್ ಐ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ಟಿಡಿಎಸ್ ಗಾಗಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳು.
2017 ರ ಬಜೆಟ್ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದೆ. ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳ ಒಡೆತನದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮೂಲದಲ್ಲಿ 31.2% ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಪಾವತಿಯ ನಂತರ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಫಾರ್ಮ್ 15CA ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಗೆ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
ತೆರಿಗೆಯನ್ನು 31.2% ದರದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭಾರತದಿಂದ ಅವರ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವು ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಹೊರತು ಈ ತೆರಿಗೆ ದರವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 197 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆದ ಕಡಿಮೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಗಾಗಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 197 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರವು ಎಒನ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ ಕಡಿಮೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎನ್ ಎಸ್‌ ಡಿಎಲ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ನಂತರ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮುಂದಿನ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ತಿಂಗಳ ಏಳನೇಯೊಳಗೆ ಚಲನ್ ಐಟಿಎನ್‌ ಸಿ 281 ಮೂಲಕ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು 31.2% ನಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉಳಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಎನ್ ಆರ್ ಐ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು. ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಫಾರ್ಮ್ 27ಕ್ಯೂ ನಲ್ಲಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಟಿಡಿಎಸ್ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಟಿಡಿಎಸ್ ರಿಟರ್ನ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ದಿನಾಂಕದ 15 ದಿನಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಟಿಆರ್‌ ಎಸಿಇಎಸ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಿಂದ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಫಾರ್ಮ್ 1ಎ ನಲ್ಲಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.
ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾದ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಮುಂದಿನ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ತಿಂಗಳ ಏಳನೇಯೊಳಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ, 1961 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 276ಬಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಇದು ಮೂರು ತಿಂಗಳಿಂದ ಏಳು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವಿಫಲವಾದಾಗ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 271 ಸಿ ಪ್ರಕಾರ ಟಿಡಿಎಸ್ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ ದಂಡವನ್ನು ಸಹ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು.
