ಇದು ಸಾಲು ಸಾಲು ಹಬ್ಬಗಳ ಸಮಯ. ಎಂದಿನಂತೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಮತ್ತೆ ಹೊಸ ಮೆರಗು, ಉತ್ಸಾಹದಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಬೆಟ್ಟಿಂಗ್ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಕೋವಿಡ್-ಪ್ರೇರಿತ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅನುಭವಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಸೂಕ್ತ ಸಮಯವಾಗಿದೆ.
ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ವಿಶಾಲವಾದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ANAROCK ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಅನೇಕ ತಲೆಬಿಸಿಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, Q2 2022 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ದೇಶದ ಟಾಪ್ 7 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಲವಲವಿಕೆಯಿಂದ ಉಳಿದಿದೆ. ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 84,930 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ 82,150 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗಲಿವೆ. 2015 ರಿಂದ ಉತ್ತಮ ಮಾರಾಟವಾದ Q2 ಆಗಿದ್ದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ದೃಢವಾದ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ANAROCK ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಸಂತೋಷ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, “ಮುಂಬರುವ ಹಬ್ಬದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ (ಅಕ್ಟೋಬರ್-ಡಿಸೆಂಬರ್ ಅವಧಿ) ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು 2021 ರ ಅನುಗುಣವಾದ ಅವಧಿಯಂತೆಯೇ ಹೆಚ್ಚು ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ANAROCK ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಹಲವು ಹಬ್ಬದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ Q4 2021 (ಅಕ್ಟೋಬರ್-ಡಿಸೆಂಬರ್.) 91,000 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ವರ್ಷವೂ ಸಹ, ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳ, ಡೆವಲಪರ್ ವೆಚ್ಚ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಉತ್ತಮ ಸ್ಪಂದನೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ” ಎಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು RBI ನಿಂದ 140 bps ರೆಪೋ ದರ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಮುಂಬರುವ ಹಬ್ಬದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ:
ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವ ಒಡೆಯುವುದು ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿದ್ದು, ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈಗ ಹಲವಾರು ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಿದ್ದು, ಅದು ಹಲವಾರು ಖರೀದಿದಾರರು/ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ
ಅಲ್ಲದೆ, ವಿವೇಚನಾಶೀಲ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ರೆಡಿ-ಮೂವ್-ಇನ್ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಿವೆ. ಇದು ಮಂಗಳಕರ ಹಬ್ಬದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು (ಸಿದ್ಧ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ). ANAROCK ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಟಾಪ್ 7 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ 1.21 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಿದ್ಧ ಘಟಕಗಳು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿವೆ
ಕೊನೆಯದಾಗಿ, ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆವೇಗವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮುಂಬರುವ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ಮೇಲಿನ ಸಂಗತಿಗಳ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ನಡುವೆ Q2 2022 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅಗ್ರ ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸರಾಸರಿ 5% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಇಬ್ಬರೂ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಭರವಸೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ.
ಹಬ್ಬದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ- ನಂಬಿಕೆ
ಸ್ಯಾವಿಲ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳ ಎಂಡಿ ಶ್ವೇತಾ ಜೈನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, “ನವರಾತ್ರಿ ಅಥವಾ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ನಂಬಿಕೆಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಇದು ಮಂಗಳಕರ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಸಮಯ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಿಂದಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಡೀಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ನಗದು ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು, ಉಚಿತಗಳು, ಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು, ಭೂಮಿಯ ಏರಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸಿಹಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ” ಎಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಇದೇ ರೀತಿಯ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಧ್ವನಿಸುತ್ತಾ, ಸಿಗ್ನೇಚರ್ ಗ್ಲೋಬಲ್‌ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾದ ಪ್ರದೀಪ್ ಅಗರ್‌ವಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, “ಹಬ್ಬದ ಋತುವನ್ನು ಕಾರು, ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯಂತಹ ಹೊಸ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಮಂಗಳಕರವೆಂದು ಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ, Q1 ಫಲಿತಾಂಶಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಾದ್ಯಂತ ಉತ್ತಮ ಸಂಖ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಈ ವರ್ಷವು ಹೆಚ್ಚು ಭರವಸೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ” ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ.
RBI ಯ ಇತ್ತೀಚಿನ ರೆಪೋ ದರ ಹೆಚ್ಚಳವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ. ಮುಂಬರುವ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ಈ ಪರಿಣಾಮವು ಸರಿದೂಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಕೆಲವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅತ್ಯಾಕರ್ಷಕ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಿದ್ದಾರೆ.
ಇಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುವ ದೊಡ್ಡ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ, ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಮತ್ತು ಮನೆಯಿಂದ ಕೆಲಸದ ಸಂಸ್ಕೃತಿಯಿಂದಾಗಿ ಆರಾಮದಾಯಕವಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
