ನೀವು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗಳಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರಬೇಕು. ಇತ್ತಿಚೆಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಹಾಕಿಸಿಕೊಂಡವರು ಕೂಡ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಈ ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ? ಅದರ ಕುರಿತು ಈ ಬರಹ ಓದಿ.
ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕ ಎಷ್ಟು ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಏನೇನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗಳಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೂಲಕ ಸಂಗ್ರಹವಾದ ಹಣದ ಸಂಗ್ರಹವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಈ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಗಾರ್ಡನ್‌, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಸ್ಥಳಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಗಳು, ಲಿಫ್ಟ್‌ಗಳು, ಸಮುದಾಯ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಲಾದ ದೀಪಗಳು, ಪ್ರವೇಶ ದ್ವಾರಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಗಮನಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಇತರ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.
ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತವು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಿಂದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಕೆಲವು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಹೀಗಿವೆ
1. ನೀರಿನ ಶುಲ್ಕಗಳು
2. ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿದ್ಯುತ್ ಶುಲ್ಕಗಳು
3. ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ನಿಧಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ
4. ಲಿಫ್ಟ್‌ಮ್ಯಾನ್, ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಗಾರ್ಡ್, ಗಾರ್ಡನರ್ ಮುಂತಾದ ಸಹಾಯಕ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯ ಸಂಬಳ
5. ಸಿಂಕಿಂಗ್ ಫಂಡ್
6. ವಾಹನ ನಿಲುಗಡೆ ಶುಲ್ಕಗಳು
7. ನಾನ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳು
8. ಸ್ಟೇಷನರಿ ಮತ್ತು ಅಂಚೆ ಶುಲ್ಕಗಳು
9. ಇತರೆ ವಿವಿಧ ಶುಲ್ಕಗಳು.
ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ ಕಡ್ಡಾಯ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೇ ದಂಡಕ್ಕೆ ಗುರಿ:
ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಕಟ್ಟದಿದ್ದರೇ ದಂಡಕ್ಕೆ ಗುರಿಯಾಗಿಸಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ನೀವು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ವೆಚ್ಚಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿಚಾರಿಸಬೇಕು. ಇದು ನಾಮಮಾತ್ರದ ಮೊತ್ತವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಕೆಲವೊಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸುಮಾರು 50,000 ರೂ.ಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವಂತಗುತ್ತದೆ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ವಹಣೆ:
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು (Occupancy Certificate) ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಕೇಳುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಆದರೆ, ನೀವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ವಿಚಾರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ ಎಷ್ಟು ಎಂದು ಸ್ಥೂಲ ಅಂದಾಜಿನ ಬಗ್ಗೆ ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಬೇಕು. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸನ್ನು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಯೋಜಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಂತಿಮ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಚಾಲನೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್ ನಿವಾಸಿಗಳ ಕ್ಷೇಮಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಘಕ್ಕೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವವರೆಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಂದ ಬಿಲ್ಡರ್ ಸ್ವಲ್ಪ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದರೆ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಂಪನಿಯ ಖಾತೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅವರು ಈ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯನ್ನು ತೆರೆಯಬೇಕು. ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಶುಲ್ಕ ಆತನ ಆದಾಯವಲ್ಲ. ನಿವಾಸಿಗಳ ಕ್ಷೇಮಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಘವು ಅಧಿಕಾರ ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಅವರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಂಚಾಲಕರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕದ ಮೇಲೆ GST:
ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕದ ಮೇಲೆ ಶೇಕಡಾ 18 ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ರಷ್ಟು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಎಕನಾಮಿಕ್ ಲಾ ಪ್ರಾಕ್ಟೀಸ್‌ನ ಪಾಲುದಾರ ಹರ್ಷ್ ಶಾ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೀಗೆ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ.
1. ಪ್ರತಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ 7,500 ರೂ.ಗಳನ್ನು ಮೀರಿದರೆ
2. ನಿವಾಸಿ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಂಘದ ಒಟ್ಟು ವಹಿವಾಟು 20 ಲಕ್ಷ ರೂ.
3. ಎರಡು ಷರತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೂ, ಅಂದರೆ, ಒಟ್ಟು ವಹಿವಾಟು ರೂ. 20 ಲಕ್ಷವನ್ನು ಮೀರದಿದ್ದರೇ ಅಥವಾ ತಿಂಗಳಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ ರೂ. 7,500 ಮೀರದಿದ್ದರೆ, ಆಗ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
4. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ವಿದ್ಯುಚ್ಛಕ್ತಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಶುಲ್ಕಗಳು (ಉದಾ., ನೀರಿನ ತೆರಿಗೆ) ನಂತಹ ಶುಲ್ಕಗಳು 7, 500 ರೂಪಾಯಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಿಂದ ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದೆ.
ಇದಲ್ಲದೆ, ನೀವು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಅಥವಾ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ.
