ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದೇ?

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನೀವು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರದೇಶದ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕು ಎಂಬುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜ್ಞಾನ. ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ಗಳ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಕಾರ್ಯಗಳು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಈ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು.

ಆದರೆ, ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ವಿವಿಧ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರದಿರಬಹುದು, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಫ್ಲೋಡ್ ಮಾಡುವ ನಿಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ತಳ್ಳಬಹುದು. ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿನ ಕಾನೂನು ಕೊರತೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಮೂಲತಃ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಇದು ಖರೀದಿದಾರರು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವಲ್ಲಿ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿ ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ, 1908 ರ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1982 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವವರೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ, ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳೊಂದಿಗೆ, ನಿಗದಿತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು.

ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರು ಹಲವಾರು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು:
• ಪೇಪರ್ಗಳು ಸರಿಯಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
• ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದರೆ ಏನು?
• ಕಾಗದದ ಕೆಲಸದ ದೃಢೀಕರಣದೊಂದಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿದ್ದರೆ ಏನು?

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಿರಸ್ಕರಿಸದಂತೆ ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಹಿವಾಟಿನ ಪಕ್ಷಗಳು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಬೇಕು.

• ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ, ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳೊಂದಿಗೆ, ಉಪನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು.

• ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಗುರುತು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.

• ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಉಪನೋಂದಣಿದಾರರು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರಣದೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದೆಯೇ ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಗುರುತು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆಗಳು ಸೇರಿವೆ. ನಕಲುಗಳ ಹೊರತಾಗಿ, ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲವನ್ನು ಸಹ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯೂ ಸಹ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಮುಂದೆ ಹಾಜರಾಗುತ್ತಾರೆ.

ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಥವಾ ಮರುಮಾರಾಟದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಎಂಬುದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ನೀವು ಕೆಳಗೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ಕೆಲವು ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:
• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale deed)
• ಕಟ್ಟಡದ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರತಿ
• ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ(EC)
• ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು(No objection certificate)
• ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ(Allotment letter)
• ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ(Completion certificate)
• ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು
• ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ಬಹು ಪ್ರತಿಗಳು

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು
• ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಕಲುಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲ ಪಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ಗಳು.
• ಖರೀದಿದಾರ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಎರಡು ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಅಳತೆಯ ಭಾವಚಿತ್ರಗಳು.
• ಖರೀದಿದಾರ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಪ್ರತಿಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲ ಫೋಟೋ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ.

ಗಮನಿಸಿ : ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮರುಪಾವತಿಯ ನಂತರವೇ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದಾದ ಆಧಾರಗಳು
• ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ.
• ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳು ಕಾಣೆಯಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ.
• ಡ್ರಾಫ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ತಪ್ಪುಗಳಿದ್ದಲ್ಲಿ.
• ವಾಸ್ತವಿಕ ವೈಪರೀತ್ಯಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ.
• ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಿಯಾದರೂ ಮೇಲ್ಬರಹವಿದ್ದರೆ.
• ಆಸ್ತಿಯು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರದಿದ್ದರೆ.
• ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಪ್ರಾಪ್ತರಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಉತ್ತಮ ಮನಸ್ಸಿನವರಲ್ಲದಿದ್ದರೆ.
• ಮಾರಾಟಗಾರರ ಗುರುತನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೆ.
• ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪೋಷಕ ಪೇಪರ್ಗಳಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಮಾಹಿತಿಯ ನಡುವೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ.
• ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪತ್ರದ ಮೇಲೆ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ.
• ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತವು ವೃತ್ತದ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ.
• ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಗುರುತು ಸಂಶಯಾಸ್ಪದವಾಗಿದ್ದರೆ.

ಗಮನಿಸಿ: ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅವರು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರಣದೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದೆಯೇ ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು.

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ(Sale deed) ವಿಷಯಗಳು
ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ವಿವಿಧ ಆಧಾರಗಳಲ್ಲಿ, ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ಭಾಷೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಮಾಹಿತಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಿಲ್ಲ. ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ವರೂಪ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬರೆದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ನಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿರುವಂತೆ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುವ ಪಕ್ಷಗಳ ಹೆಸರುಗಳು, ವಿಳಾಸಗಳು ಅಥವಾ ಉದ್ಯೋಗಗಳು, ID ಪುರಾವೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆಗಳಿಂದ ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ನಿಜವಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಪತ್ರವನ್ನು ಟೈಪ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮಾಡಿದ ಅಳಿಸುವಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ಅಳವಡಿಕೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಟೈಪ್ ಮಾಡಲಾದ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಖಚಿತವಾಗಿರಬೇಕು.

ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅವರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ
ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನೀವು ಈ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಬೇಕು. ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಹಲವಾರು ಕಚೇರಿಗಳು ವಿವಿಧ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ನೀವು ಅವರಲ್ಲಿ ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಇದರ ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ನೀವು ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಹುಡುಕಿ ಮತ್ತು ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.

ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳು ಹಾಜರಿರಬೇಕು
ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳು (ಖರೀದಿದಾರರು, ಮಾರಾಟಗಾರರು, ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು) ನಿಗದಿತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಹಾಜರಿರಬೇಕು. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಜನರು ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ಗುರುತುಗಳು, ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಸಹಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.