ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾಯಿದೆ, 1964 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 128 ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಯಾವುದೇ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಗುರುತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾಯಿದೆ, 1964, ವಿಭಾಗ 128 ವಿಭಾಗ 17(1) (ಬಿ)
ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದು ತಂದೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಇಬ್ಬರು ಪುತ್ರರ ನಡುವಿನ ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ನೋಂದಾಯಿಸದ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ, ತಂದೆ ತನ್ನ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪಾಲಿಗೆ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸೀಮಿತ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವನ ಮರಣದ ನಂತರ , ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವರ ಪುತ್ರರಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ವಿನಿಯೋಗಿಸಲು ಈ ಷರತ್ತು ತಂದೆಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ, ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು – ಇದು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಕಾರಣ, ತಂದೆಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡದಂತೆ ತಡೆಯಲು ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಗಾಗಿ ಮಗ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಷರತ್ತನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ವಿಲ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಕ್ರಿಯೆಯ ಕಾರಣದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ತಂದೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮಾಡಿದ ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ನಮೂದು, ಅಂತಹ ದಾವೆಯನ್ನುತಂದೆಯ ವಿರುದ್ಧ ತರಲು ಮಗನಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ .
ಅಂದರೆ, ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮಾನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ದಾಖಲೆಗಳ ರೂಪಾಂತರ, ಭೂ ಕಂದಾಯ ಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯಂತಹ ಯಾವುದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿಭಜಿತ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ವಿಭಾಗವು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನೋಂದಾಯಿಸದ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ವಿಭಜಿಸಲಾದ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ವಿವಾದವು ಉದ್ಭವಿಸಿದರೆ, ಆ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಪತ್ರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಈ ವಿಭಾಗವು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882 ರ ಮೂಲಕ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
ಈ ನಿಬಂಧನೆಯ ಹಿಂದಿನ ಉದ್ದೇಶವು ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲಾತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವುದು. ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರಗಳ ನೋಂದಣಿಯು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭೂ ಕಂದಾಯ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸರಳ ಮತ್ತು ಸರಳ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾಯಿದೆ, 1964 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 128 ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರಗಳ ನೋಂದಣಿಯ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ. ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ನಿಖರವಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ
