ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಿಧ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಶಾಸನವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 2(6) ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ:
“ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ” ಭೂಮಿ, ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಆನುವಂಶಿಕ ಭತ್ಯೆಗಳು, ಮಾರ್ಗಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು, ದೀಪಗಳು, ದೋಣಿಗಳು, ಮೀನುಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯಿಂದ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿರುವ ವಸ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ಭೂಮಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಜೋಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ನಿಂತಿರುವ ಮರ, ಬೆಳೆಯುವ ಬೆಳೆ ಅಥವಾ ಹುಲ್ಲು ಅಲ್ಲ.”
ಈ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಗ್ರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಾಯಿದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದು ಭೂಮಿ, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಅದು ಭೂಮಿಯಿಂದ ಹೊರಬರಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಸುಲಭಗಳು, ದೋಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಮೀನುಗಾರಿಕೆ.
ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 17(1)(ಡಿ) ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಭಾಗವು ನೂರು ರೂಪಾಯಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಅದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗದಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಿಭಾಗವು ಮತ್ತಷ್ಟು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೀಗಾಗಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 17(1)(ಡಿ) ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಗಂಭೀರ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಈ ನಿಬಂಧನೆಯ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೇಲಿನ ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಿಧ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಶಾಸನವಾಗಿದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 2(6) ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 17(1)(ಡಿ) ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆ ಮಾಡದಿದ್ದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
