ಅಡಮಾನ ಎಂದರೆ ಏನು? ಮತ್ತು ವಿಧಗಳು ಯಾವುವು ?

ಅಡಮಾನವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುವ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಸಾಲಗಾರ (ಅಡಮಾನಗಾರ ಎಂದೂ ಸಹ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಲದಾತರಿಂದ (ಅಡಮಾನದಾರ ಎಂದೂ ಸಹ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎರವಲುಗಾರನು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ನಿಯಮಿತ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕು.

ಹಲವಾರು ವಿಧದ ಅಡಮಾನಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಪ್ರಕಾರವು ವಿಭಿನ್ನ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳು ಸೇರಿವೆ:
ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನ: ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಸಾಲದ ಜೀವನದುದ್ದಕ್ಕೂ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಸಾಲಗಾರನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ದರದ ಅಡಮಾನ (ARM): ಒಂದು ARM ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು ಅದು ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆರಂಭಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಇದು ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಬಡ್ಡಿ-ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನ: ಬಡ್ಡಿ-ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 5-10 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಬಡ್ಡಿ-ಮಾತ್ರ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಸಾಲಗಾರನು ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಎರಡನ್ನೂ ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು.

ಬಲೂನ್ ಅಡಮಾನ: ಬಲೂನ್ ಅಡಮಾನವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಅಡಮಾನವಾಗಿದ್ದು, ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದ ಉಳಿದ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ದೊಡ್ಡ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.

ಎಫ್‌ಎಚ್‌ಎ ಅಡಮಾನ: ಎಫ್‌ಎಚ್‌ಎ ಅಡಮಾನವು ಸರ್ಕಾರಿ-ಬೆಂಬಲಿತ ಸಾಲವಾಗಿದ್ದು, ಕಡಿಮೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಜನರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಾಲಗಾರನು FHA ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

VA ಅಡಮಾನ: VA ಅಡಮಾನವು ಸರ್ಕಾರಿ-ಬೆಂಬಲಿತ ಸಾಲವಾಗಿದ್ದು, ಅರ್ಹ ಅನುಭವಿಗಳು ಮತ್ತು ಅವರ ಸಂಗಾತಿಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ. VA ಸಾಲಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಅಡಮಾನಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸುವ ಸಾಲಗಳಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಲವಾರು ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಸಾಲಗಾರರು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಅವರ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಗುರಿಗಳಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವದನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.