ಬೆಂಗಳೂರು ಜೂನ್ 22: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮ ಸದ್ಯ ಹೆಚ್ಚು ಮುನ್ನೆಲೆಗೆ ಬರುತ್ತಿರುವ ಕ್ಷೇತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ನಿತ್ಯ ನಾವೀನ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ವಿತರಣೆಯಾಗುವಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳು ಬಯಸುತ್ತಿರುವ ಉದ್ಯಮವಾಗಿದೆ. ಇನ್ನುಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ಸಕಾಲಕ್ಕೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಿತರಣೆ ಕೆಲಸವು ಯಾವುದೇ ಡೆವಲಪರ್ ಯೋಜನೆಯ ಯಶಸ್ಸು ಅಥವಾ ವೈಫಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಗ್ರಾಹಕರು ಹೊಂದಿರುವ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಥವಾ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿರ್ಣಯವಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಕಾಲಮಿತಿಯೊಳಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆ ಅನುಷ್ಠಾನ ಎಷ್ಟು ಮುಖ್ಯ ಅದರ ಪರಿಣಾಮಗಳೇನು.?
ಕಾಲಮಿತಿಯೊಳಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯ ಸಕಾಲಿಕ ವಿತರಣೆಯು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹಾಗೂ ಗ್ರಾಹಕರಿಬ್ಬರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಂಬಿಕೆ ಉಂಟು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಖ್ಯಾತಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಸಭೆಯ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್‌ಗಳಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭದಿಂದ ಅಂತ್ಯದವರೆಗೆ ಸರಿಯಾದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತಲುಪಿಸುವಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪಾಲುದಾರರೊಂದಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಸಂವಹನವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪ್ರತಿ ಹಂತದ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲೇಬೇಕು.
ನಿಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅತ್ಯಂತ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದರಿಂದ ತೃಪ್ತರಾಗುವ ಗ್ರಾಹಕರು ನಿಮ್ಮ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಆದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಬೇರೊಂದು ಯೋಜನ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ನಲ್ಲಿ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಕಾಲಿಕ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಿತರಣೆಯು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿರಬೇಕು ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಅವರ ವ್ಯಾಪಾರ ಖ್ಯಾತಿಯ ಜೊತೆಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಗಳಿಕೆಯ ವಿಚಾರದಲ್ಲು ಮುನ್ನುಗ್ಗಲು ಸಹಕಾರೊಯಾಗಲಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಸಕಾಲಿಕ ಯೋಜನೆ ವಿತರಣೆ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ ಏನು.?
ಅನೇಕ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ವಿತರಣೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವರು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಗ್ರಾಹಕರ ತೃಪ್ತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವೆ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಬೆಳೆಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ವ್ಯವಾಗುವ, ಹಣಕಾಸಿನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಕೂಡ ಸಕಾಲಕ್ಕೆ ಯೋಜನೆ ವಿತರಣೆ ಸಹ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳು ಗಮನಾರ್ಹ ಹಣ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಹಾಗೆಯೇ ವಿಳಂಬವಾದ ವಿತರಣೆಗಳು ಲಾಭದ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಋಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಹಾಗೂ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಮ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಸಮಯೋಚಿತ ಯೋಜನೆಯ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬ ಅಥವಾ ಅಡಚಣೆಯಿಲ್ಲದೆ ಭವಿಷ್ಯದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸರಾಗವಾಗಿ ಚಲಿಸಲು ಪಾಲುದಾರರನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಗ್ರಾಹಕರು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಇತರೆ ಪಾಲುದಾರರ ಜೊತೆ ವಿಶ್ವಾಸ ಹೆಚ್ಚಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಕಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಸಕಾಲಿಕ ಯೋಜನೆಗಳ ವಿತರಣೆ ಬಗ್ಗೆ RERA ಹದ್ದಿನ ಕಣ್ಣು.!
ಅನೇಕ ಡೆವಲಪರ್ ಗಳು ಸಾಮನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಮೋಸ ಮಾಡುವ, ಅಥವಾ ಸುಳ್ಳು ಸಲಹೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಿ ವಂಚಿಸುವ ಪ್ರಕರಣಗಳು ನಿತ್ಯ ನಾವು ಕೇಳುತ್ತೇವೆ, ಕಾಣುತ್ತೇವೆ ಈ ಎಲ್ಲಾ ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು, ಸಮಾನ್ಯ ಜನರ
ರಕ್ಷಣೆ ಜೊತೆಗೆ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನಿಷ್ಠಾವಂತ ಡೆವಲಪರ್ ಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗೆ RERA ಸಹಕಾರಿಯಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲಿದೆ.
RERAದಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೇನು ಲಾಭ
ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಯಿದೆ, 2016, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ RERA ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಹೆಗ್ಗುರುತು ಶಾಸನವಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತರುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಈ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತೇಜನಕ್ಕೂ ಕಾರಣೀಭೂತವ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ.
RERA ಸಂಸ್ಥೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕೆಲಸಗಳು ಬಗ್ಗೆ ನೋಡುವುದಾದರೆ
*RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ಜಾಹೀರಾತು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
* ಡೆವಲಪರ್ ಗಳು ಅವರ ಯೋಜನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
* ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್ ಗಳು RERAಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿ ಭೂಮಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸ್ಥಿತಿ, ಲೇಔಟ್ ಯೋಜನೆ, ಪಡೆದ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸಮಯ.
* ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ
* ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನೀಡುವ ಅಥವಾ ನೀಡಲಿರುವ ಭರವಸೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
*ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಯೋಜನೆ, ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಅಂಶಗಳ ಮಾಹಿತಿ
*ಡೆವಲಪರ್ ಗಳಂದ ನಡೆಯುವ ಕಾರ್ಯ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಪರಿಕರಗಳ ಅಳವಡಿಕೆಯಿಂದ ಯೋಜನೆಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಫಲಿತಾಂಶವು ಸಮಯಕ್ಕೆ ತಲುಪಿಸುವುದರ ಖಚಿತತೆ
* ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ RERA ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಹಾಗೂ ಗದರಾಹಕರು ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
* ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ನಡುವೆ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಸಹಾಯವನ್ನೂ ಮಾಡಿದೆ.
*RERA ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ ಅದರ ಒಂದು ಸಹಾಯ ಸಹಕಾರದಿಂದಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್ ಹಾಗೂ, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಮೋಸದ ಕೆಲಸದ ಗ್ರಾಹಕರು ಚಿಂತಿಸದೆ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸದೆ ಸಕಾಲಕ್ಕೆ ತಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.
ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದೊಳಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತಲುಪಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ವಿಫಲವಾದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು ಮತ್ತು 2016 ರ RERA ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು. ಅಲ್ದೆ ಇದೆ ವೇಳೆ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇಂತಿಷ್ಟು ಪರ್ಸೆಂಟ್ ಬಡ್ಡಿ ಕೂಡ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಸಕಾಲಕ್ಕೆ ಯೋಜನೆ ವಿತರಣೆ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದು, ಗ್ರಾಹಕರ ತೃಪ್ತಿ ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಅವರ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ನಡುವೆ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ RERA ನಿಯಮಗಳ ಪಾಲನೆಯು ನಿಗಧಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾಕಷ್ಟು ಯೋಜನೆಗಳು ಫಲಾನುಭವಿಗಳಿಗೆ ಸಕಾಲಕ್ಕೆ ತಲುಪಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತು ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
