ಒಂದು ಬಿಡಿಎ ಸೈಟ್ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಯಾವಾಗ ಮಾತ್ರ ಹೇಳಬಹುದು? ಇಲ್ಲಿದೆ ವಿವರಗಳು!

ಒಂದು BDA ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರೆ- GPA ಮತ್ತು ಅಫಿಡವಿಟ್ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಅವರು ವಿತರಿಸಿದ ಸ್ವಾಧೀನದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಅಂತಹ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಯ ಆದೇಶದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ರಿಟ್ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ರಾಮ್ ಮೋಹನ್ ರೆಡ್ಡಿ ಅವರು ನಡೆಸಿದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಜ., ಕರ್ನಾಟಕ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್, 1957 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಯ ಆದೇಶಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲ. ಅರ್ಜಿದಾರರು ಜಿಪಿಎ-ಅನುಬಂಧ-ಎ ಮತ್ತು ಅಫಿಡಿವಿಟ್ ಅನುಬಂಧ-ಸಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಮನವಿ ಮಾಡಿಲ್ಲ, ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕಿನ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.–ಚನ್ನೈಭೈರಯ್ಯ ವಿರುದ್ಧ ಆಯುಕ್ತರು ,ಬಿಡಿಎ ಮತ್ತು ಇತರೆ, 2013(5) Kar.L.J. 301B.

ಕರ್ನಾಟಕ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್, 1957 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 3 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ (ಬಿಡಿಎ) ನಿವೇಶನದ ಮಾರಾಟವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಕಾಯಿದೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಬಿಡಿಎ ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತಾರೆ, ಸ್ಥಳ, ಗಾತ್ರ, ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು, ಕರ್ನಾಟಕ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಕಾಯಿದೆ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೊತ್ತದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, BDA ಸೈಟ್‌ನ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಅಧಿಕೃತ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಅಗತ್ಯವಾದ ಮೌಲ್ಯದ ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು.

ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳು, ಆಸ್ತಿ ವಿವರಣೆ, ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಿದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸೇರಿದಂತೆ ವಹಿವಾಟಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು.

ಸೂಕ್ತವಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ರದ್ದತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಕರ್ನಾಟಕ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್, 1957 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 3 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದಂತೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಇದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಕರ್ನಾಟಕ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್, 1957 ರ ವಿಭಾಗ 3 ರಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿರುವ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಕರ್ನಾಟಕದ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ BDA ಸೈಟ್‌ನ ಮಾರಾಟವು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ಪಾವತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ