ಬೆಂಗಳೂರು, ಜು. 14 : ತೆರಿಗೆದಾರರು ಬಹು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಯಾವುದೇ ಎರಡು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತವೆಂದು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಇತರ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ನಲ್ಲಿ ‘ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ’ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಎರಡು ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಖಾಲಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಗಳಿಸದಿದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆದಾರರು ಇನ್ನೂ ಕಾಲ್ಪನಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಐಟಿ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ ಖಾಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆರಿಗೆಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ‘ಬಿಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ’ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರಂತೆ, ತೆರಿಗೆದಾರನು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಐಟಿಆರ್ ನಲ್ಲಿ ಕಾಲ್ಪನಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ಬಹು ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವಿವಿಧ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬೇಕು ಮತ್ತು ಐಟಿಆರ್ ಫಾರ್ಮ್ 2/3/4 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಘೋಷಿಸಬೇಕು, ನಿಮಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಡೀಮ್ಡ್ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 23(1)(ಎ) ರಂತೆ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಮನೆಯ ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅದರಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ, ಪುರಸಭೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನ್ಯಾಯಯುತ ಬಾಡಿಗೆಯು ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಂತೆಯೇ ಅದೇ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಪುರಸಭೆಯ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರದೇಶದ ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಮೀರಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಪುರಸಭೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಅದರೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಎರಡರ ನಡುವಿನ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಾಲ್ಪನಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. 2019 ರ ಬಜೆಟ್ ತೆರಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಯಾವುದೇ ಎರಡು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹಿಂದಿನ ನಿಯಮದ ಬದಲಿಗೆ ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತವೆಂದು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿದೆ. ಜನರು ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗಗಳು, ಮಕ್ಕಳ ಶಿಕ್ಷಣ ಅಥವಾ ಹಿರಿಯ ಪೋಷಕರ ಆರೈಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಎರಡು ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಎರಡು ಕುಟುಂಬಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ತೊಂದರೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಎರಡನೇ ಮನೆಯ ಮೇಲಿನ ಕಾಲ್ಪನಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 23(2) ರ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಅವನ/ಅವಳ ಕುಟುಂಬವು ಅದರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಅವನ/ಅವಳ ಕುಟುಂಬವು ಮಾಲೀಕನ ಕೆಲಸದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಇತರ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಅವರು ಅವರಿಗೆ ಸೇರದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಂತರದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಕಾಲ್ಪನಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿರುವ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಅದರ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಬಿಡಬಾರದು ಎಂಬುದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.
ತೆರಿಗೆದಾರರು ಅವರು ವಾಸಿಸುವ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಖಾಲಿ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಅವರು ಯಾವುದೇ ಮನೆಯನ್ನು ತೆರಿಗೆಗಾಗಿ ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತವೆಂದು ಘೋಷಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಹೊರಹೋಗುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಕಡಿಮೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮನೆ A, ಮನೆ B ಮತ್ತು ಮನೆ C ಯ ನಿವ್ವಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವು ಕ್ರಮವಾಗಿ ₹ 3 ಲಕ್ಷ, ₹ 2.5 ಲಕ್ಷ ಮತ್ತು ₹ 4 ಲಕ್ಷ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಮನೆ B ಅನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸುವುದರಿಂದ ಮೂರರ ನಡುವೆ ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆ ಹೊರಹೋಗುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
