ಬೆಂಗಳೂರು, ಫೆ. 27 : ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಹಲವಾರು ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆಗಳಿವೆ. ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರ್ಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2016 (RERA): ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಕಾಯಿದೆ ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನ ಭೂಮಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರಾಜ್ಯ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದೊಂದಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಯೋಜನೆಯ ಲೇಔಟ್ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಸ್ಥಿತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ವಿಚಾರಗಳನ್ನು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882: ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ವರ್ಗಾವಣೆದಾರ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ, ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ವರ್ಗಾವಣೆ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಇಂಡಿಯನ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್, 1899: ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಿಧ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೇಲಿನ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ರಾಜ್ಯದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ದರಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908: ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಮಾರಾಟ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸೇರಿದಂತೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಭೂಸ್ವಾಧೀನ, ಪುನರ್ವಸತಿ ಮತ್ತು ಪುನರ್ವಸತಿ ಕಾಯಿದೆ, 2013: ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಪುನರ್ವಸತಿ ಮತ್ತು ಪುನರ್ವಸತಿಗೆ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಪೀಡಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರದಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ (ನಿಷೇಧ) ಕಾಯಿದೆ, 1988: ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಬೇರೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರ ಗುರುತನ್ನು ಮರೆಮಾಚುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವವರಿಗೆ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡುವಲ್ಲಿ ಈ ಕಾಯಿದೆಗಳು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತವೆ.
