25.8 C
Bengaluru
Thursday, February 29, 2024

ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ

ಬೆಂಗಳೂರು, ಜು. 22 : ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತಲುಪಿಸಿದಾಗ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ಸಾಗಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕದಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಕೊರತೆಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ದಂಡದೊಂದಿಗೆ ಪಾವತಿಸದ ಹೊರತು ಸಾಕಷ್ಟು ಮುದ್ರೆಯೊತ್ತಿಲ್ಲದ ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಕ್ಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ.

ಕಾಯಿದೆಯ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ವಿತರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು, ಸದರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಸಾಗಣೆ ಸಂಖ್ಯೆ.20 ರಂತೆ ಸುಂಕವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಒಂದು ಸಾಗಣೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ದರದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಉಪಕರಣದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಾಕ್ಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಸುಂಕವು ಸಾಕಷ್ಟಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ, ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 34 ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಸಾಕ್ಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ, ಸುಂಕ ಮತ್ತು ದಂಡದ ಅಗತ್ಯ ದರವನ್ನು ಪಾವತಿಸದ ಹೊರತು. ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್, 1957 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಮೂಲಕ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲವು ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮುದ್ರೆಯೊತ್ತಬೇಕು ಎಂದು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹಾಕುತ್ತದೆ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುದ್ರಾಂಕ ಕಾಯ್ದೆಯು ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ ಸೂಕ್ತ ಮೌಲ್ಯದ ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಆವರ್ತಕ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳ ಹೆಸರುಗಳು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸಗಳು, ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಪಷ್ಟ ವಿವರಣೆ, ಒಪ್ಪಿದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯ ವಿಧಾನದಂತಹ ಅಗತ್ಯ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ವಿತರಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಹೊರೆಗಳು ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಟೈಮ್ಲೈನ್.

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯ ಮಾಡಲು, ಅದನ್ನು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಮೇಲಾಗಿ ಇಬ್ಬರು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಬೇಕು. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಹು ಪ್ರತಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಅಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಫ್ ಅಶ್ಯೂರೆನ್ಸ್ ನೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಕಾನೂನು ಪವಿತ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸದಿರುವುದು ದಂಡಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗದಂತೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಕರ್ನಾಟಕ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್, 1957 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಇದನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಅಗತ್ಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ವೃತ್ತಿಪರರು ಅಥವಾ ತಜ್ಞರನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಾನೂನಿನ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

Related News

spot_img

Revenue Alerts

spot_img

News

spot_img