ಚೀನಾ ತನ್ನ ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲಿಯೇ ಅತ್ಯಂತ ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದೆ. ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಚೀನಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕುಸಿದಿರುವುದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಗಂಟೆಯಾಗಿದೆ. ಎವರ್ಗ್ರಾಂಡ್ ಗ್ರೂಪ್ನೊಂದಿಗೆ ಆರಂಭವಾದ ಸಮಸ್ಯೆ ಈಗ ಜಗತ್ತಿನಾದ್ಯಂತ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿಗೆ ಸಿಲುಕುತ್ತಿದೆ. ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಚೀನಾದಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಈಗ ‘ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬೆದರಿಕೆ’ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಟೈಮ್ಸ್ ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಥಿಂಕ್ ಟ್ಯಾಂಕ್ ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ.
ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಭಾರತದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ? ಚೀನಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಿಂದ ಏನನ್ನು ಕಲಿಯಬೇಕಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಜ್ಞರು ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಭಾರತೀಯ ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ನ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಗುರ್ಮಿತ್ ಸಿಂಗ್ ಅರೋರಾ ಹೇಳುವಂತೆ, “ಚೀನಾದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಭಾರತ ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ,” ಎಂದಿದ್ದಾರೆ.
“ಇದು ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಮೇಲೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮತ್ತಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತದ ಕ್ಷಿಪ್ರ ನಗರೀಕರಣ, 4,700 ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಅಮೃತ್ 2.0 ನಗರಗಳು, ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮ, ಬೃಹತ್ ಮೆಟ್ರೋ ರೈಲು ಅನುಷ್ಠಾನ, ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸೇತುವೆಗಳ ಅಂತರ್ ಸಂಪರ್ಕಗಳು, ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಬೃಹತ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನವು ನಗರೀಕರಣ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿದ ಗ್ರಾಹಕ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಎರಡಕ್ಕೂ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದಿಡುತ್ತಿದೆ” ಎಂದು ಗುರ್ಮೀತ್ ಸಿಂಗ್ ಅರೋರಾ ಹೇಳಿದರು.
“ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಚೀನೀ ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಂದ ಭಾರತೀಯ ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಆದಾಯವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಗುರ್ಮೀತ್ ಸಿಂಗ್ ಅರೋರಾ ಹೇಳಿದರು.
ಚೀನಾದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವು ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 72 ರಷ್ಟು ಕುಸಿದಿದೆ. ಇದು ದೇಶದ GDP ಯ ಸುಮಾರು 30 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
RPS ಗ್ರೂಪ್ನ ಪಾಲುದಾರ ಸುರೇನ್ ಗೋಯಲ್ ಹೇಳುವಂತೆ, “ಚೀನೀ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಿಂದ ಭಾರತ ಕಲಿತುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಪಾಠಗಳೆಂದರೆ ಮೊದಲನೆಯದು, ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಧನಗಳು ಬುದ್ದಿಹೀನ ಸಾಮಾಜಿಕ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ಜನರು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆ ಎರಡಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಎರಡನೇಯದು, ಕಂಪನಿಯ ಸಾಲದ ರಾಶಿಯು ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ವೇಗವರ್ದಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇಂದಿನ ನಿರ್ಧಿಷ್ಟವಾಗಿರದ, ಅನಿಶ್ಚಿತ ಮತ್ತು ಅಸ್ತವ್ಯಸ್ತವಾಗಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲವೂ ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ಬೀಳುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತದೆ”. ಎಂದರು.
ಬರ್ಕ್ಶೈರ್ ಹ್ಯಾಥ್ವೇ ಹೋಮ್ ಸರ್ವಿಸಸ್ ಒರೆಂಡಾ ಇಂಡಿಯಾ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅಜಯ್ ರಾಖೇಜಾ ಹೇಳುವಂತೆ, ಚೀನಾದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟವು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 60% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಕುಸಿತವು (11 ತಿಂಗಳುಗಳು) ದೇಶದ ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿದೆ. ಇದು ಜಾಗತಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ಮೇಲೆ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಭಾರತದಂತಹ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಚೇತರಿಕೆಯನ್ನು ಕುಂಠಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದಿದ್ದಾರೆ.
“ಚೀನಾದ ಅವಳಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟುಗಳು ಚೀನಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಮಂದಗತಿಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದರೆ, ಭಾರತದ ಚುರುಕಾದ ಕಬ್ಬಿಣದ ಅದಿರು ರಫ್ತುಗಳು ಕೂಡ ಅದಕ್ಕೆ ಗುರಿಯಾಗಿ ಬಳಲುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಅಜಯ್ ರಾಖೇಜಾ ಹೇಳಿದರು.
