ಬೆಂಗಳೂರು, ಆ. 04 : ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಟ್ಟಡ, ಹೊಚ್ಚಹೊಸ ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್, ನೇರವಾದ ಕಛೇರಿ, ಸಣ್ಣ ಸ್ವತಂತ್ರ ಅಂಗಡಿ, ಅಥವಾ ಸ್ಥಾವರ ಅಥವಾ ಗೋದಾಮಿನಂತಹ ಉತ್ಪಾದನಾ ಸೌಲಭ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತರಾತುರಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬಾರದು. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ “ಸಂಶೋಧನೆ” ಮಾಡುವುದು.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಅನೇಕ ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು 1908 ರ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. “ಗುತ್ತಿಗೆ” ಪದವನ್ನು ಶಾಸನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಲು ಶಾಸನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವೆಲ್ಲವನ್ನೂ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಬರೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಮೌಲ್ಯಯುತ ಮತ್ತು ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಹಣಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಜಮೀನುದಾರ. ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನಡೆಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ವ್ಯಕ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರ.
ಅವಧಿಯು ಸಮಯದ ಉದ್ದವಾಗಿದೆ – ತಿಂಗಳುಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ – ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿ:ಯಾವುದೇ ಹಂಚಿಕೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಂಗಡಿಯು ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಲುದಾರಿಗಳಂತಹ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಳಸುವ ಭೂ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಸಹ ಇದು ಒಳಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ರಶೀದಿಯಂತಹ ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಿದ ID ಪುರಾವೆ, ಭಾರತೀಯ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಅಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮೂಲವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಐಡಿ ತೋರಿಸಿದರೆ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕು. ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಾಪನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೂಲ ಪ್ರತಿ, ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮೋದನೆಗಳಿದ್ದರೆ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ತೆಗೆದ ಎರಡು ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಗಾತ್ರದ ಚಿತ್ರಗಳು. ಸೂಚಿಸಲಾದ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ನಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಿಸಿ. ಒಪ್ಪಂದದ ರದ್ದತಿಯು ಅದರ ರಚನೆಯಷ್ಟೇ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.
ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಎದುರಿಸಿದಾಗ, ಮುಕ್ತಾಯ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಉತ್ತಮ ಗ್ರಹಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಸಹಾಯಕವಾಗಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ನಿಬಂಧನೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯದ ಸೂಚನೆಯ ಅವಧಿಯು ಎರಡು ತಿಂಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸೂಚನೆಯ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ ಕಾಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯದಿದ್ದರೂ, ಅವನು ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪುಗ್ರಹಿಕೆಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡುವಂತೆ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ.
