ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕರಡು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕುಟುಂಬಗಳು, ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸದಸ್ಯರ ಷೇರುಗಳನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಪಾಲಿನ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಇಚ್ಛೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸ್ವತಂತ್ರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರ ಯಾವಾಗ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ?
ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟ ವಿಭಾಗವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾದಾಗ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಪಾಲಿನ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲು ಸ್ವತಂತ್ರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಸ್ವತ್ತಿನ ಪ್ರತಿ ವಿಭಜಿತ ಪಾಲು ಹೊಸ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ ಫಲಾನುಭವಿಗಳು ಯಾವುದೇ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ವಿಷಯಗಳು
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ:
• ವಿಭಜನೆಯ ದಿನಾಂಕ
• ವಿಭಜನೆಯ ಹೇಳಿಕೆ
• ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು, ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ
• ಅವರ ಪಾಲಿನ ವಿವರಣೆ
• ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರ ಸಹಿಗಳು
• ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಹೆಸರುಗಳು ಮತ್ತು ಸಹಿಗಳು
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ:
• ಮೂಲ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆ
• ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು
• ಭೂ ನಕ್ಷೆ
• ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ
• ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ
• ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ
• ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿಗಳು
• ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳ ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ
• ಪಾನ್ ಕಾರ್ಡ್.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ
ವಿಭಜನೆಯ ಮೂಲಕ ಯಾವುದೇ ವರ್ಗಾವಣೆ ನಡೆಯದ ಕಾರಣ, ವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ ಫಲಾನುಭವಿಗಳು ಯಾವುದೇ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರ: ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳು
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ?
ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಇಬ್ಬರು ಜನರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಂಚುತ್ತಿದ್ದರೆ, ವಿಭಾಗವು ಅವರ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಇಬ್ಬರು ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರು 1 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ 50 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವರ ಕೊಡುಗೆಯ ಅನುಪಾತವು 60:40 ಆಗಿದ್ದರೆ, ವಿಭಾಗವು ಈ ರೀತಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಾನೂನು ಪ್ರತಿ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಅವಿಭಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಾನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಲು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟರಿ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸದ ಹೊರತು.ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಧರ್ಮವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅವರ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವಿನ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೇಲೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾನೂನುಗಳ ಅನ್ವಯ
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಯು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಹಿಂದೂಗಳು, ಮುಸ್ಲಿಮರು ಮತ್ತು ಕ್ರಿಶ್ಚಿಯನ್ನರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಚಿತ್ರ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ತರುತ್ತದೆ. ವಿಭಜನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಅರ್ಹತೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರ ಪಾಲನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಿಂದೂ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆ
ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯಿದೆ, 1956 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಮೃತ ಹಿಂದುವಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವನ ಇಚ್ಛೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಅಥವಾ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವನ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ನಡುವೆ ವಿಲ್ ಅನ್ನು ಬಿಡದೆಯೇ ಮರಣಹೊಂದಿದ್ದರೆ – ಅಂದರೆ, ಕರುಳುವಾಳ. ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯಿದೆ, 1956, ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ವಿಭಜನೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದೂ ವಿಭಜನೆ ಕಾಯಿದೆ, 1892, ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪಾಲು ಸ್ವತಂತ್ರ ಘಟಕವಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತಿನ ಪ್ರತಿ ಭಾಗಿಸಿದ ಪಾಲು ಹೊಸ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಸದಸ್ಯರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಇತರ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ರಾಮ್, ಶ್ಯಾಮ್ ಮತ್ತು ಮೋಹನ್ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಿದರೆ, ರಾಮ್ ಮತ್ತು ಶ್ಯಾಮ್ ಅವರು ಮೋಹನ್ಗೆ ಹಂಚಿಕೆಯಾದ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುತ್ತಾರೆ. ಅಂತೆಯೇ ರಾಮ್ ಮತ್ತು ಶ್ಯಾಮ್ಗೆ ಹಂಚಿಕೆಯಾದ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಮೋಹನ್ ತನ್ನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುತ್ತಾನೆ. ಸುಗಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಹೊರತಾಗಿ, ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಅದರ ವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಅವರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಅವರು ಇಷ್ಟಪಡುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಹ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ, ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯ ಮಾಡಲು ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವೇ?
ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಜಿತ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ (HUF) ಸೇರಿದ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿಭಜನೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ದಾಯಾದಿ (coparcener) ಮೂಲಕ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದು, ‘ವರ್ಗಾವಣೆ’ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅಂತಹ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ. ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ವಿಭಜನೆಯು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದರೆ, ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿ.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ?
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 49 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ವಿಭಜನಾ ಸೂಟ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಕಾನೂನಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ವಿಭಜನಾ ಮೊಕದ್ದಮೆಯ ಮೂಲಕ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ವಿಭಜನೆಗೆ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಆಯ್ಕೆಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸೂಕ್ತವಾದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವಿಭಜನೆಯ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
ಒಬ್ಬರು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಮೊದಲು, ಅವರು ಎಲ್ಲಾ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಪಕ್ಷಗಳು ನಿಮ್ಮ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಮನರಂಜಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಈ ವಿಷಯದ ಕುರಿತು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ತೆರಳಲು ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳಲ್ಲಿರುತ್ತೀರಿ. ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಾಧಿತ ಪಕ್ಷವು ವಿಭಜನೆಯ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎರಡೂ ಉಪಕರಣಗಳು ಒಂದೇ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತವೆ – ಅವರು ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಂದಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಅಥವಾ ಕೌಟುಂಬಿಕ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸುವ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳು.ಹಿಂದೂಗಳು, ಜೈನರು, ಬೌದ್ಧರು ಮತ್ತು ಸಿಖ್ಖರ ನಡುವೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗ-I ವಾರಸುದಾರರು ಕುಟುಂಬ ವಸಾಹತುಗಳ ಮೌಖಿಕ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಬಹುದು. ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಾಧನವಾಗಿ ಬಳಸದೆ ಈ ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪಿರುವುದರಿಂದ, ವಹಿವಾಟನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ.
“ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ/ವಿಭಜಿಸುವ ಮೌಖಿಕ ಕುಟುಂಬ ವಸಾಹತಿಗೆ ಬರಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರವನ್ನು ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಿ, ಅದರ ಮೂಲಕ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರು, ಸಂತತಿಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ವಿಭಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ದಾಖಲಿಸುತ್ತಾರೆ” ಪೀಠ ನಡೆಸಿತು.
“ಅವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬಗಳ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಖಿಕ ವಿಭಜನೆಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಗುರುತಿಸಿವೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 2(15) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಿದಂತೆ ಮೌಖಿಕ ವಿಭಜನೆಯು ವಿಭಜನೆಯ ಸಾಧನವಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಸಾಧನವಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಮೌಖಿಕ ವಿಭಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ”ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ.ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಷೇರುಗಳು ಈ ರೀತಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಅವಿಭಜಿತವಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ. ಇದರರ್ಥ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸ್ವತಂತ್ರರಲ್ಲ.
ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರ ಮಾದರಿ
ಈ ___ ದಿನದ ____ ನಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ವಿಭಜನೆಯ ಈ ಪತ್ರ
(1) ಶ್ರೀ._____, S/o._____, ವಯಸ್ಸು __ವರ್ಷಗಳು, ಉದ್ಯೋಗ____, __________ ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮೊದಲ ಪಕ್ಷ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.
(2) ಶ್ರೀ______, S/o._____, ವಯಸ್ಸು __ವರ್ಷಗಳು, ಉದ್ಯೋಗ____, __________ ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.
(3) ಮಿಸ್______, D/o._____, ವಯಸ್ಸು __ವರ್ಷಗಳು, ಉದ್ಯೋಗ____, __________ ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ;
ಪಕ್ಷಗಳು ಅವರ ಜಂಟಿ ಮತ್ತು ಅವಿಭಜಿತ ಹಿಂದೂ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ಮತ್ತು ಸಹಪಾಠಿಗಳು ಮತ್ತು ______ ನಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ, ಇವುಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ‘A’ ನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪಕ್ಷವು ಹೇಳಿದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ.
ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಅವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯ ಸದಸ್ಯರು ಮತ್ತು ಸಹಪಾಠಿಗಳಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ ತಮ್ಮಲ್ಲಿಯೇ ಹೇಳಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.
ಹೇಳಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿವೆ:
(ಎ) ಮೊದಲ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೊದಲ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ.
(ಬಿ) ಎರಡನೇ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ನಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎರಡನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ.
(ಸಿ) ಹೇಳಿದ ಮೂರನೇ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಕೆಳಗಿನ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಮತ್ತು ದಾಖಲಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳು ಇಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿವೆ:
ಈಗ ಈ ಕಾರ್ಯವು ಅದಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ
ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ತನ್ನ ಎಲ್ಲಾ ಅವಿಭಜಿತ ಪಾಲು, ಹಕ್ಕು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಇತರರಿಗೆ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ಅವನಿಗೆ/ಅವಳಿಗೆ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಏಕೈಕ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ಅವರು ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಈ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುವ ಷೇರಿನ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಅಡೆತಡೆಗಳು ಅಥವಾ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ A
(ಅವಿಭಜಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿವರಗಳು ಅವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ್ದು)
Sl.
ಸಂ.
ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಣೆ
1
2
3
4
ಮೊದಲ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ
(ಶ್ರೀ.________ ಮೊದಲ ಪಕ್ಷದ ಪಾಲಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗಿದೆ)
ಎರಡನೇ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ
(ಶ್ರೀಯವರ ಪಾಲಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗಿದೆ._________ಎರಡನೇ ವ್ಯಕ್ತಿ)
ಮೂರನೇ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ
(ಮಿಸ್_________ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪಾಲಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಂಚಲಾಗಿದೆ)
ಸಾಕ್ಷಿ:
ಮೊದಲ ಪಕ್ಷ
ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷ
ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿ