ನವದೆಹಲಿ; ದೇಶದ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ನಾಲ್ಕನೆ ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ ಎಂದು ‘ಅಫರ್ಡೆಬಿಲಿಟಿ ಇಂಡೆಕ್ಸ್’ನ ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್‌ನ ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
ಪ್ರಸಕ್ತ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್‌ನ ಈ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಬೆಂಗಳೂರು ದೇಶದ ನಾಲ್ಕನೇ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ಸೂಚ್ಯಂಕದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 28 ರಷ್ಟಿದೆ. ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಶೇಕಡಾ 26 ರಷ್ಟಿತ್ತು.
ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (ಆರ್‌ಬಿಐ) ರೆಪೊ ದರದಲ್ಲಿ 50 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯು ಎಲ್ಲಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಕುಸಿದಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚ್ಯಂಕ ತೋರಿಸಿದೆ.
ರೆಪೋ ದರದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ಸರಾಸರಿ ಸಾಲದ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಜೊತೆಗೆ ಗ್ರಾಹಕರ ನಡವಳಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಭಾರಿ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತದೆ.
ಈ ವರದಿಯು ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿದೆ. ಜನವರಿಯಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ವರೆಗಿನ ಒಂಬತ್ತು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗುಜರಾತ್‌ನ ಅಹಮದಾಬಾದ್ನಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಅಧ್ಯಯನದಲ್ಲಿ ಇದು ‘ಅತ್ಯಂತ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ’ ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಪುಣೆ ಮತ್ತು ತಮಿಳುನಾಡಿನ ಚೆನ್ನೈ ಕ್ರಮವಾಗಿ ಎರಡನೇ ಮತ್ತು ಮೂರನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ.
ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಇರುವುದು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ.
ದಿ ಹಿಂದೂ ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್‌ಲೈನ್‌ನ ವರದಿಯು ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಎಂಡಿ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್, “ಮನೆಯ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯು, ಸರಾಸರಿ ಸಾಲದ ದರಗಳ ಏರಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ 2022 ರಲ್ಲಿ ಹದಗೆಟ್ಟಿದೆ. ಈ ದರದಿಂದ ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಆಸ್ತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯು ಎರಡು ಶೇಕಡಾ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಹದಗೆಟ್ಟಿದೆ” ಎಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಆದರೂ, ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಗತ್ಯವು ಇನ್ನೂ ಪ್ರಬಲವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡುವ ಬದಲು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಗತ್ಯ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ದರ ಹೆಚ್ಚಳದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಈ ಮನೆ ಕೊಲ್ಳುವ ಮುಂದೂಡುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ” ಎಂದು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.
