ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ರಿಲಿಕ್ವಿಶ್ಮೆಂಟ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ (ಎಚ್‌ಸಿ) ನ ನಾಗ್ಪುರ ಬೆಂಚ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ “ಅಂತೆಯೇ, ರಿಲಿಂಕ್ವಿಶ್‌ಮೆಂಟ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಸಾಕ್ಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರಸ್ತುತ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ, ರಿಲಿಕ್ವಿಶ್ಮೆಂಟ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಸ್ವತಃ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅದು ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದೆ. ಹಾಗಾಗಿ, ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ”ಎಂದು ಮಾರ್ಚ್ 6, 2023 ರ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ.
1908 ರ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 17(1)(B) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಲಿಕ್ವಿಶ್ಮೆಂಟ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಮರುನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
ಉದಾಹರಣಾ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಅರ್ಜಿದಾರರು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳು ಸಹೋದರ ಮತ್ತು ಸಹೋದರಿ. ಮೌಜಾ ಸಯ್ಯದ್‌ಪುರ ಮತ್ತು ಅಬದಲ್‌ಪುರ, ತಹಸಿಲ್ ಅಸ್ತಿ, ಜಿಲ್ಲೆಯ ವಾರ್ಧಾದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿರುವ ಕ್ಷೇತ್ರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದ ಮತ್ತು ಅವರ ತಂದೆ ಮಾರ್ಚ್ 3, 1977 ರಂದು ನಿಧನರಾದರು, ಅವರ ಹಿಂದೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿವಾದಿಯನ್ನು ಅವರ ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಾಗಿ ಬಿಟ್ಟರು. ಮೇಲ್ಮನವಿದಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ತಮ್ಮ ತಂದೆಯ ಮರಣದ ನಂತರ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಾನ ಪಾಲು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಮೇಲ್ಮನವಿದಾರರು ವಿಭಜನೆಗಾಗಿ ಮೇ 3, 1986 ರಂದು ನೋಂದಾಯಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದರು. ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದನು ಆದರೆ ಅವನು ಅದನ್ನು ಯಾವುದೇ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅವನು ಉತ್ತರಿಸಲಿಲ್ಲ.
ಈ ಮಧ್ಯೆ ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಒಂದು ಸ್ಟಾಂಪ್‌ನಲ್ಲಿ ಅದು ವಿಭಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಮೂಲಕ ಮೇಲ್ಮನವಿದಾರರ ಸಹಿಯನ್ನು ಪಡೆದರು. ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಮೇಲ್ಮನವಿದಾರನ ನಂಬಿಕೆಯ ಅನನುಕೂಲತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಒಂದು ಸುಳ್ಳು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ಪತ್ರವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಮೇಲ್ಮನವಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದುಬಂದಿದೆ. ಪ್ರತಿವಾದಿಯು 1990 ರಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ಆಪಾದಿತ ರಿಲಿಕ್ವಿಶ್ಮೆಂಟ್ ಡೀಡ್‌ನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮ್ಯುಟೇಶನ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ, ಮೇಲ್ಮನವಿದಾರನು ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಪರವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ರಿಲಿಕ್ವಿಶ್ಮೆಂಟ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವಳು ತಿಳಿದುಕೊಂಡಳು.
ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಸೂಟ್ ಆಸ್ತಿಯು ತನ್ನ ತಂದೆಯ ಸ್ವಯಂ-ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಅವನು ಸೂಟ್ ಜಮೀನಿನ ವಿಶೇಷ ಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕನಾಗಿದ್ದನು. ಕೆಳಗಿನ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದ ನಂತರ ಮೇಲ್ಮನವಿ/ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಿತು. ಇದರಿಂದ ನೊಂದ ಅರ್ಜಿದಾರರು ವಾರ್ಧಾ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವೆಚ್ಚದೊಂದಿಗೆ ಅದನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಿದೆ.
“ಒಂದು ದಾಖಲೆಯ ಮೂಲಕ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಾದರೆ … ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, (ಅದು) ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 49 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಲ್ಪಿಸಿದಂತೆ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲದ ದಾಖಲೆಯಾಗುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಎರಡನೇ ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವಾಗ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. .