ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿಧಗಳು,ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು

ಬೆಂಗಳೂರು;ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ಜಮೀನುದಾರ (ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು) ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಪೂರ್ವ-ಚರ್ಚಿತ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಉದ್ಯೋಗ ಅಥವಾ ಕಲಿಕೆ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಜನರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟು ಬೇರೆ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯಬೇಕಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಹಾಗೂ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರಲ್ಲಿ ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರ ಹೆಸರು, ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ, ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿ ಹಾಗೂ ಇತರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಷರತ್ತುಗಳ ವಿವರ ಅಡಗಿರುತ್ತದೆ.ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಕಾರಣಕ್ಕೆ 11 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು. .ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯ ಮಾಡಲು ಪ್ರತಿಫಲವಾಗಿ ವಿಧಿಸುವ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ INR 500/- ಆಗಿದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ-

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿಧಗಳು
*11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆಯ ಅವಧಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 11 ತಿಂಗಳುಗಳಾಗಿದ್ದು, ಅದನ್ನು 11 ನೇ ತಿಂಗಳ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ನವೀಕರಿಸಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದ

*ಗುತ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ
ಮತ್ತೊಂದು ಜನಪ್ರಿಯ ವಿಧಾನವೆಂದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ. ಇದರಲ್ಲಿ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಅಥವಾ 2 ವರ್ಷ ಅಥವಾ 3 ವರ್ಷಗಳಂತಹ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಗೆ ಒಂದು-ಬಾರಿ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಯಾವುದೇ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಬಡ್ಡಿಯಿಲ್ಲದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಠೇವಣಿ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕು. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ಲಾಭವೆಂದರೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಈ ರೀತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಉಳಿಸಬಹುದು. ನಿರ್ವಹಣೆ, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು:

*ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಇರಬೇಕು.
*ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದ ಇರಬೇಕು.
*ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯ ರೂ.100 ಅಥವಾ 200/- ರ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಿಸಬೇಕು.
*ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿಯ 1% ಅಥವಾ ರೂ. 500/- ಯಾವುದು ಕಡಿಮೆಯೋ ಅದು. ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಸುರಕ್ಷಿತ ಭಾಗದಲ್ಲಿರಬೇಕಾದರೆ ಸರ್ಕಾರವು ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ ಸೂಕ್ತ ಮೌಲ್ಯದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
*ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ಅಚ್ಚುಕಟ್ಟಾಗಿ ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬೇಕು. ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಮಾಲೀಕರು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಚಿತ್ರಕಲೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ.
*ಕೆಲವು ಮಾಲೀಕರು ಸಸ್ಯಾಹಾರಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ವಿನಂತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಇದನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು.
*ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯು 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
*ಅವಧಿಯು 11 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಇನ್ನೂ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ.
*ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿಯ 1% ಆಗಿದ್ದು ಅದನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.