ಬೆಂಗಳೂರು, ಏ. 21 : ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಟ್ಟರೆ, ಕೊಂಚ ಆದಾಯ ಬರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು 12 ವರ್ಷಕ್ಕೂ ಅಧಿಕ ಕಾಲ ಅದೇ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದರೆ ಸಮಸ್ಯೆ ಆಗುತ್ತದೆ. ಆಗ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಅದನ್ನು ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನಾಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆಗ ಮಾಲೀಕ ಮನೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಟ್ಟ ಮನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಲೀಕ ಎಷ್ಟು ಜೋಪಾನವಾಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ತಿಳಿಯೋಣ ಬನ್ನಿ.
ಉತ್ತಮ ಆದಾಯದ ಮೂಲವಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಮೊದಲಿನಿಂದಲೂ ಒಳ್ಳೆಯದು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಕುಟುಂಬದ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಾದ ಕಡೆ ಮನೆಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯೂ ಸಲೀಸಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪು ಕೂಡ ತುಂಬಾ ಭಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಮನೆಯಿಂದ ತನ್ನ ಕೈಗಳನ್ನು ತೊಳೆಯಬೇಕು. ಇಂದು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಅಂತಹ ಕೆಲವು ಕಾನೂನು ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಲಿದ್ದೇವೆ, ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ವಿವರವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಬ್ರಿಟಿಷರ ಕಾಲದಿಂದಲೂ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ‘ಅಡ್ವರ್ಸ್ ಪೊಸೆಷನ್ ರೂಲ್ಸ್’ ಎಂಬ ಕಾನೂನು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಈ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ನಿರಂತರವಾಗಿ 12 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಬೇರೊಬ್ಬರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆತನನ್ನು ಅದರ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಆ ಕಟ್ಟಡದ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಈ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಶಾಂತಿಯುತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಅದು ಮೂಲ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೂ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಆ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಅವನು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಉಪಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ 12 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಆ ಭೂಮಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಬಾರದು ಎಂದರೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಅವರು ಹಲವಾರು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು.
ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಡೆತಡೆಯಿಲ್ಲದೆ 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಉಳಿಯುವುದು. ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವುದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಇದರೊಂದಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಅಫಿಡವಿಟ್ ಕೂಡ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲು ಬಹಳ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಇರಬೇಕು ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮನೆ ನೀಡುವಾಗ 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಆ ಒಪ್ಪಂದ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಗ್ಯಾಪ್ ನೀಡಿದ ನಂತರ ಮತ್ತೆ 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರಂತರ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ವಿರಾಮ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇನ್ನೊಂದು ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ನೀವು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಹ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಎಲ್ಲೋ ದೂರದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಎರಡು ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕು.
ಅಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಕ್ರಮ ಅತಿಕ್ರಮಣ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಕಂಡುಬಂದರೆ, ತಕ್ಷಣ ಪೊಲೀಸ್-ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ದೂರು ನೀಡಿ ಅವರನ್ನು ಹೊರಗೆ ತರಬೇಕು. ನೀವು ಈ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ ನಿರಾಳರಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಕೈ ತೊಳೆಯಬಹುದು, ಅದು ನಿಮಗೆ ಮಾತ್ರ ನಷ್ಟವಾಗಬಹುದು.