ಭಾರತೀಯ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೊರಟಾಗ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೀವು ಬಜೆಟ್ ಮಾಡಬೇಕು.ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ, ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (ಆರ್‌ಬಿಐ) ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುವಾಗ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲಿನ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳನ್ನು ತಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾ 80 ರಷ್ಟು ಮಾತ್ರ ಗೃಹ ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಈ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ವಿವರವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಎಂದರೇನು?
ದಸ್ತಾವೇಜುಗಳ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರವು ವಿಧಿಸುವ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ರೂಪದ ತೆರಿಗೆ,ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಎನ್ನುವುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೇಲಿನ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಘೋಷಿತ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ನಗರದಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ನಾಲ್ಕು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ವಿಧಿಸಿದರೆ, ನೀವು ರೂ 100 ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ ರೂ 4 ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ನಾಲ್ಕರಿಂದ 10 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. ಈ ಸಂಬಂಧದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಭಾರತೀಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಆಕ್ಟ್, 1899 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 3 ರ ಮೂಲಕ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

2ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು?
ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಒಂದು-ಬಾರಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ನಗರದಿಂದ ನಗರಕ್ಕೆ, ನಗರ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಪುರುಷ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ ಇವುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾ ಒಂದರಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದ ಉನ್ನತ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ
ಭಾರತದ ಮಾಹಿತಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 5.6 ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 5.65 ರಷ್ಟು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರ ಇತರ ಗೆಳೆಯರೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಆಸ್ತಿಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಗರಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ
ತಮಿಳುನಾಡು ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ, ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ನೀವು ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಏಳು ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ

ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ
ನಿಜಾಮರ ನಗರವಾದ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಶೇಕಡಾ 7.5 ರಷ್ಟು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ
ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಪಂಚಾಯತ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾ ಐದು ಮತ್ತು ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 6 ರಷ್ಟು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು 40 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಶೇಕಡಾ ಒಂದು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.