ಬೆಂಗಳೂರು, ಏ. 10 : ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭೂಮಿ, ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. 2019 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳನ್ನು ತರಲಾಯಿತು. ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಹಳೆಯ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರಗಳ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಒಂದು ಬಾರಿ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಜಿಎಸ್ಟಿ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸರಕು ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳ ಪೂರೈಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಭೂಮಿಯ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಖರೀದಿದಾರನು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಗೆ ‘ ಕೆಲಸದ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ‘ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಚಲಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ವಿಧಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡವು ಅದರ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಇನ್ನೂ ಸ್ವೀಕರಿಸದಿರುವಾಗ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗಳಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕ ರೂ. 7,500ಗೂ ಅಧಿಕ. ಪ್ರತಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ರೂ 7,500 ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ 18% ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. 20 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಾರ್ಷಿಕ ವಹಿವಾಟು ಹೊಂದಿರುವ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗಳಿಗೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಪಾವತಿಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯವಾಗಲು, ಎರಡೂ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರು ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ರೂ 7,500 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಇನ್ಜು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ ಅದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಗೃಹ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕ, ತಾಂತ್ರಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕದ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ.