ಬೆಂಗಳೂರು ಜ. 17 : ದೇಶದ ಅತ್ಯಂತ ಚಲನಶೀಲ ನಗರಗಳ ಪೈಕಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಒಂದಾಗಿದೆ. ವಿಶ್ವದಲ್ಲೇ ಅತಿ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ನಗರ. ಈ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂಶೋಧನೆಗಳು ಕೂಡ ನಡೆದಿವೆ. ಹಲವು ವಿಚಾರಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಟ್ರೆಂಡಿಂಗ್ ನಲ್ಲಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ಉದ್ಯೋಗ ಸೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲೂ ಮುಂದಿದ್ದು, ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಮಹಿಳೆಯರ ನೆಚ್ಚಿನ ನಗರ ಎನಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಇದು ಡಿಜಿಟಲ್ ಸ್ನೇಹಿ ನಗರ ಎಂದು ಕೂಡ ಎನಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅತಿ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಗರವಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪ್ರಸ್ತುತ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಪ್ರಾಶಸ್ತ್ಯಗಳ ಒಳನೋಟದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯೋಣ ಬನ್ನಿ.
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಟ್ರೆಂಡ್ ಏನೆಂದು ತಿಳಿಯೋಣ. ಅಧ್ಯಯನದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಖರೀದಿದಾರರು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳಗಳ ಆದ್ಯತೆ, ಅವರು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ವಸತಿ ಪ್ರಕಾರ, ಮನೆಯ ಗಾತ್ರ! ಅವರು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರ. ಅವರ ಬಜೆಟ್, ಅವರ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್. ಖರೀದಿದಾರರ ಬಜೆಟ್ ಪ್ರಕಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆಯೇ, ಕೊಠಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಬಜೆಟ್ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕದೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಮೇಲಿನ ಕೆಲವು ವೇರಿಯಬಲ್ಗಳ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನವು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಸತಿಯ ಅಗತ್ಯವು ಮಾನವನ ಮೂಲಭೂತ ಅಗತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಅಧ್ಯಯನವು ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾದ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಮೂಲಭೂತ ಮಾನವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ವಿಶ್ವದ ಅನೇಕ ಇತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು. ಭಾರತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅತ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ, ವೈವಿಧ್ಯಮಯವಾಗಿದೆ, ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ, ವಿಘಟಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ತ್ವರಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಘನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ.
ಈಕ್ವಿಟಿ ಫೌಂಡೇಶನ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ದೊಡ್ಡ ವಲಯದೊಳಗಿನ ವಿಭಾಗಗಳು ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ಯೋಜಿಸಿದೆ. ಮುಂಬೈ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿರುವ ನಗರಗಳು. ವಸತಿ ಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು 900.000 ಯುನಿಟ್ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಅದು ಮುಂಬರುವ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. “ಭಾರತದ ಸಿಲಿಕಾನ್ ವ್ಯಾಲಿ” ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಕರ್ನಾಟಕದ ರಾಜಧಾನಿ ಮತ್ತು ಅತಿದೊಡ್ಡ ನಗರವಾದ ಬೆಂಗಳೂರು, ಮಾಹಿತಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಐಟಿ-ಶಕ್ತಗೊಂಡ ಸೇವೆಗಳ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಯ ನಂತರ ಏಷ್ಯಾದ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಭೂಮಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. 2022 ರ ವೇಳೆಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ. 2001 ರಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಗರೀಕರಣ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರ ವಸತಿ ಅವರ ಆದಾಯದ ಅಭ್ಯತೆ ಹಾಗೂ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಟೆಕ್ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಎರಡರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಯಾಕೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜನನಿಬಿಡ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, 2009-2010 ರ ಅವಧಿಯು ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮಿತಿಮೀರಿದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾದ್ಯಂತ ದುರ್ಬಲ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅನುಭವಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು. ಇದೀಗ ಬೆಂಗಳುರಿನ ಯಾವ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ವಸತಿಗೆ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಬೇಡಿಕೆ ಇದೆ. ಹಾಗೂ ಅಲ್ಲಿನ ಪ್ರಾಶಸ್ತ್ಯಗಳೇನು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯೋಣ ಬನ್ನಿ.
ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಎಂಜಿ ರಸ್ತೆ, ಫ್ರೇಝರ್‌ ಟೌನ್‌, ಕಸ್ತುರಬಾ ರಸ್ತೆ, ವಿಠಲ್‌ ಮಲ್ಯ ರಸ್ತೆ, ಲಾವೆಲ್ಲೆ ರಸ್ತೆ, ರಿಚ್‌ ಮಂಡ್‌ ರಸ್ತೆ ಹಾಗೂ ಲ್ಯಾಮಗ್‌ ಫೋರ್ಡ್‌ ರಸ್ತೆಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಸಿಕ್ಕಾಪಟ್ಟೆ ಕಾಸ್ಟ್ಲಿ ಆಗಿದೆ. ಯಾಕೆಂದರೆ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮಾಲ್‌ ಗಳು ಸಮೀಪದಲ್ಲಿವೆ. ಹಾಗೂ ಆಸ್ಪತ್ರೆ, ಪ್ರಮುಖ ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ.ಉತ್ತಮ ಸಾರಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕದ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇದ್ದು, ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋ ಜನ ಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ಅನುಕೂಲ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿದೆ. ಆದರೆ, ಭೂಮಿಯ ಲಭ್ಯತೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದ್ದು, ಬೆಲೆ ಕೂಡ ಗಗನಕ್ಕೇರಿದೆ.
ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಹೆಬ್ಬಾಳ, ಜಕ್ಕೂರು, ದೇವನಹಳ್ಳಿ, ದೊಡ್ಡಬಳ್ಳಾಪುರ, ಹಾಗೂ ಯಲಹಂಕ ಇದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೀರಿನ ಕೊರತೆ ಎದ್ದು ಕಾಣುತ್ತದೆ. ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪರ್ಧೆಯಿಲ್ಲ. ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಕೊರತೆ ಇದ್ದು, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ನಿಧಾನಗತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಗುತ್ತಿದೆ. ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಅಗ್ಗವಾಗಿವೆ.
ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಸರ್ಜಾಪುರ, ಹೊಸಕೋಟೆ, ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಓಲ್ಡ್ ಮದ್ರಾಸ್ ರಸ್ತೆ, ಮಾರತಳ್ಳಿ ಮಹದೇವಪುರ, ಹೂಡಿ ಸೇರುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಪ್ರಯಾಣದ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಪ್ರಯಾಣದ ವೆಚ್ಚ ಅಧಿಕವಅಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಏಳು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಐಟಿಪಿಎಲ್‌ ಹಾಗೂ ಐಟಿ ಹಬ್‌ ಗಳಿಗೆ ಸಮೀಪವಿದೆ. ಈನ್ನು ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿಗೆ ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋ ರೈಲು ಸಂಪರ್ಕವೂ ಶುರುವಾಗಲಿದೆ. ಆದರೆ, ಮುಖ್ಯ ನಗರಕ್ಕಿಂತ ಸಾಕಷ್ಟು ದೂರದಲ್ಲಿದೆ. ಮುಖ್ಯ ನಗರಕ್ಕೆ ತೆರಳಬೇಕೆಂದರೆ, ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ದಕ್ಷಿಣ ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಕನಕಪುರ, ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆ, ಜೆಪಿ ನಗರ, ಬಿಟಿಎಂ ಲೇಔಟ್, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿ ಸೇರುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು ಮತ್ತು ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಹಾಗೂ ಇತರ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಲಭ್ಯತೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವೂ ಚೆನ್ನಾಗಿದ್ದು, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ತೆರಳಲು ಸೌಕರ್ಯವಿದೆ. ಆದರೆ ಪೂರ್ವ ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು ಮಧ್ಯಮವಾಗಿವೆ.
ಇನ್ನು ಕೊನೆಯದಾಗಿ ಪಶ್ಚಿಮ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ವಿಜಯನಗರ, ಮೈಸೂರು ರಸ್ತೆ, ಮಲ್ಲೇಶ್ವರಂ, ಯಶವಂತಪುರ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಬರಲಿದ್ದು, ಇವು ಈಗಾಗಲೇ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧೀ ಹೊಂದಿವೆ. ಇಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಹಾಗೂ ವಸತಿಯ ಬೆಲೆ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದು, ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಇನ್ನು ವಸತಿ ಖರೀದಿದಾರರು 52% ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು, 35% ವಿಲ್ಲಾಗಳು, 8% ಗುಡಿಸಲುಗಳು ಮತ್ತು 5% ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ಖರೀದಿದಾರರು ನಗರ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.