ಬೆಂಗಳೂರು, ಫೆ. 02 : ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯದ ಯಾವುದೇ ನಗರದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದರೆ, ಮೊದಲು ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಆಲೋಚಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಬಹಳ ಮಯಖ್ಯವಾದ ಸಂಗತಿ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಡುವಿನ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ ಇದಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳು, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿರುವ ಅಂಶಗಳು ಏನೇನು ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
• ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತ: ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವ ಮಾಲೀಕ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಂದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆದಿರುತ್ತಾನೆ. ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ: ಪ್ರತೀ ತಿಂಗಳು ಹಿಡುವಳಿದಾರ, ಭೂ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವ ನ್ನು ಕೂಡ ಒಂಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಬಾಡಿಗೆಯ ಒಟ್ಟು ಅವಧಿ: ಒಪ್ಪಂದದ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಎಷ್ಟು ಅವಧಿಯವರೆಗೂ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಭಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಒಪ್ಪಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕ: ಇನ್ನು ಈ ಒಪ್ಪಂದ ಯಾವತ್ತಿನಿಂದ ಆರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕೂಡ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಿಸಿರಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ದಿನಾಂಕ: ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಯಾವ ದಿನಾಂಕದ ಒಳಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಎಂದು ತಿಳಿಸಿರಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಳಂಬವಾದರೆ ದಂಡದ ಷರತ್ತು: ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ವಿಳಂಬವಾದರೆ ಹಾಗೂ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮೀರಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಇವಿಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೇ, ಹಾನಿಗಳು ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಳ ಕಡೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು, ರಚನಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಉಪ-ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ನಿಷೇಧಗಳಿವೆಯೇ, ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪೂರ್ಣ ಹೆಸರುಗಳು ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ವಿಳಾಸಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್, ದೂರವಾಣಿ, ಇಂಟರ್ನೆಟ್, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಬಳಕೆಯ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಲಾಕ್-ಇನ್ ಅವಧಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತರಣೆ ಷರತ್ತುಗಳು, ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದರ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಒಂಪ್ಪದದ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಕರಡನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸದ ವಿಳಾಸ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ವಸತಿ ವಿಳಾಸ, ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಳಾಸವನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಗಣನೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಬಯಸುವ ಯಾವುದೇ ಇತರ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಈ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಬಳಿಕ ಈ ಕರಡು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೂ 100 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಿಸಬೇಕು. ಬಳಿಕ ಮಾಲೀಕ, ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಹಾಗೂ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿದಾರರು ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು. ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಜೋಪಾನವಾಗಿಡಬೇಕು.