ದೆಹಲಿ ಜೂನ್ 05: ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ 2011 ರಲ್ಲಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (ಪಿಒಎ) ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕೇವಲ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಹಿಡುವಳಿ ನೀಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು.
ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೆಕ್ಕವಿಲ್ಲದ ಹಣವನ್ನು ಇಡಲು ಆದ್ಯತೆಯ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (PoA) ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಾಣುವಂತೆ ಮಾಡಲು ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಯಿತು.
ದೆಹಲಿಯಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವು ಕಳೆದ ಹಲವಾರು ದಶಕಗಳಿಂದ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವು ಒಂದು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಕಡಿಮೆ-ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಪ್ರವೇಶಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.
ಈ ವಿಧಾನದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಳಕೆಯು 1990 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಯಿತು. ಎಷ್ಟರಮಟ್ಟಿಗೆಂದರೆ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ (SC) ಈ ವಿಷಯದ ಅರಿವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿತು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ 2011 ರಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿತು.
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ: SC
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (ಜಿಪಿಎ) ಮೂಲಕ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಪಾವಿತ್ರ್ಯತೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುವಾಗ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ (ಎಸ್‌ಸಿ) ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು ಮಾತ್ರ ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಹಿಡುವಳಿ ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು.
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಈ ಉಪಕರಣವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಕೆಳಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಒಂದು POA, ಮತ್ತು ಈ ಉಪಕರಣದ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟಗಳು ಹೇಗೆ ನಡೆಯುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಇದು ಏಕೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (PoA).
POA ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ – ಪವರ್ಸ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಆಕ್ಟ್, 1882, ಮತ್ತು ಇಂಡಿಯನ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್, 1899. ಈ ಕಾನೂನುಗಳು POA ಅನ್ನು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ಸಾಧನವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. .
ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿ ಸ್ವತಃ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ.
ಈ ಉಪಕರಣವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು (NRI ಗಳು) ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ NRI ತನ್ನ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕೆಲಸದ ಕಾರಣದಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅವನ ಮೂಲದ ದೇಶಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರಬಹುದು. ಇದು ಒದಗಿಸುವ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ, ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಂತಹ ಅತ್ಯಂತ ಕಾರ್ಯನಿರತ ಜನರಿಗೆ POA ಸಹ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.
POA ವಿಧಗಳು: ಸಾಮಾನ್ಯ POA (GPA) ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ POA (SPA)
ಒಬ್ಬರ ಪರವಾಗಿ ವಾಡಿಕೆಯ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಏಜೆಂಟ್‌ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಕೀಲರು (GPA) ನೀಡಿದರೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ವಿಶೇಷ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು (SPA) ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
“ಒಂದು GPA ಪ್ರತಿನಿಧಿಗೆ ವಿಶಾಲ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, SPA ಪ್ರತಿನಿಧಿಯು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾದ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಧಾನರ ಪರವಾಗಿ ಮಾತನಾಡುತ್ತಾನೆ. ನೀವು ಯಾರಿಗಾದರೂ ಜಿಪಿಎ ನೀಡಿದರೆ, ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು, ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ”ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂನಲ್ಲಿ ವಕೀಲರಾದ ಹಿಮಾಂಶು ಯಾದವ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಇಲ್ಲಿನ ಏಜೆಂಟ್ ಮೂಲಕ, ಎಸ್‌ಪಿಎ ಮೂಲಕ ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
GPA ಮತ್ತು SPA ಎರಡರ ನೋಂದಣಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರಲು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. SPA ಅದರ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಅದು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ಕಾರ್ಯವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ತಕ್ಷಣ. ಒಂದು GPA ಅನ್ನು ನಿರ್ವಾಹಕರು ತಮ್ಮ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಬಯಸಿದಂತೆ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು. ಅವರ ನಿಧನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, GPA ಅದರ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಜಿಪಿಎ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಹೇಗೆ ನಡೆಯಿತು?
ಖರೀದಿದಾರನು ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಒಮ್ಮೆ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಮಾಹಿತಿಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಹುದು.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಕಾನೂನನ್ನು ಕಡಿಮೆ-ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ವಿಸ್ತಾರವಾದ ಮೂರು-ಹಂತದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದರು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ (ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಕ್ಕೀಡಾಗಬಾರದು), ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಇಡುವುದು. ಇದನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗದ PoA ಅನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾನೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಉಸ್ತುವಾರಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಮೂರನೆಯ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಹಂತವಾಗಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಉಯಿಲಿನ ಮೂಲಕ ನೀಡುತ್ತಾನೆ.
“ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ತೊಡಕಿನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ (ಡಿಡಿಎ) ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಹೈಬ್ರಿಡ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಯಿತು, ಅದರ ಮೂಲಕ ಫ್ಲಾಟ್ ಹೊಂದಿರುವವರು ಒಪ್ಪಿದ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ. , ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಲುಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ”ಎಂದು ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ 2009 ರಲ್ಲಿ SC ಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಯಿತು.
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಕುರಿತು ಇತ್ತೀಚಿನ SC ತೀರ್ಪು
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಹೋಲ್ಡರ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರ ನೀಡದ ಹೊರತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ: SC
ಆಸ್ತಿಯ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡುವ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಬಂಧನೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಒಬ್ಬರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ಆದೇಶವನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ಉಮಾದೇವಿ ನಂಬಿಯಾರ್, ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳಾದ ಹೇಮಂತ್ ಗುಪ್ತಾ ಮತ್ತು ವಿ ರಾಮಸುಬ್ರಮಣಿಯನ್ ಅವರ ಪೀಠವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಧಿಕಾರವು ವಕೀಲರ ದಾಖಲೆಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಈ ಆದೇಶವು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಮಾನ್ಯರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ದೂರಗಾಮಿ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವುದು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕೇ?
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವು ಅದನ್ನು ಸಾಧನವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಡೆದಿದ್ದರೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸೂಟ್‌ನಲ್ಲಿ PoA ಅನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕವೇ? ಜನವರಿ 13, 203 ರಂದು ನೀಡಲಾದ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ದ್ವಿಸದಸ್ಯ ಪೀಠವು ತಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ.
ಮಾಣಿಕ್ ಮಜುಂದಾರ್ ವಿರುದ್ಧ ದೀಪಕ್ ಕುಮಾರ್ ಸಹಾ (ಡಿ) ಥ್ರೂನಲ್ಲಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವುದು. Lrs, ಜಸ್ಟಿಸ್ MR ಷಾ ಅವರು ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 33 (1) (c) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟರು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಬಿವಿ ನಾಗರತ್ನ ಅವರು ಮಾರಾಟದ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಪಿಒಎ ಉತ್ಪಾದನೆಯು ಅನಿವಾರ್ಯ ಅಗತ್ಯವಲ್ಲ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿದರು.
PoA ಯ ಮೌಖಿಕ ರದ್ದತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲ: SC
SC, ಜನವರಿ 2022 ರಲ್ಲಿ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯ ಮೌಖಿಕ ರದ್ದತಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಪಿಒಎಯನ್ನು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ ಪಿಒಎ-ಹೋಲ್ಡರ್ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಂದಾದಾಗ ತನ್ನ ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡುವಾಗ, ಪಿಒಎ-ಹೋಲ್ಡರ್ ಪಿಒಎ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಮೂಲ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರಲಿಲ್ಲ.
ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ ಇಂಡಸ್ಟ್ರೀಸ್ v/s ರಾಜ್ಯ ಹರಿಯಾಣ
ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ ಇಂಡಸ್ಟ್ರೀಸ್ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ವಿರುದ್ಧ ಹರಿಯಾಣ ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವಾಗ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, 2011 ರಲ್ಲಿ, ಪಿಒಎ ಮೂಲಕ ನಡೆಸಲಾದ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು.
“ಪಿಒಎ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು, ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಾಧನವಲ್ಲ” ಎಂದು ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಆರ್‌ವಿ ರವೀಂದ್ರನ್ ನೇತೃತ್ವದ ತ್ರಿಸದಸ್ಯ ಪೀಠ, ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಪತ್ರ.
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನಿನ ವಿವಿಧ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿದ ನಂತರ ಬಂದ ತೀರ್ಪು ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನಿಂದಲೂ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಇದು ನಿಜವಾದ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾದ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಪಿಒಎಗಳ ಸಿಂಧುತ್ವದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ.
ನಿಜವಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ಉನ್ನತ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. “ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಸಂಗಾತಿಗೆ, ಮಗ, ಮಗಳು, ಸಹೋದರ, ಸಹೋದರಿ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಗೆ, ತನ್ನ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಥವಾ ಸಾಗಣೆಯ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು PoA ಅನ್ನು ನೀಡಬಹುದು” ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. ಜಿಪಿಎ ಮೂಲಕ ಕೈ ಬದಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ಪುರಸಭೆಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು ಎಂದು ಹೇಳಿದಾಗ, ತೀರ್ಪಿನ ಕಾರಣ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗಬಾರದು ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ಎಸ್‌ಸಿ ತೀರ್ಪಿನ ನಂತರ, ದೆಹಲಿ ಸರ್ಕಾರವು 2012 ರಲ್ಲಿ ಜಿಪಿಎ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ಸುತ್ತೋಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಂದಿತು, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಅಥವಾ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ವಿಲ್ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದ.
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಕುರಿತು ದೆಹಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ 2013 ರ ಆದೇಶ
ದೆಹಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ಸುತ್ತೋಲೆಯು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ (NCR) ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು, ಅಲ್ಲಿ GPA ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟವು ಅತಿರೇಕವಾಗಿದೆ. ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ನಂತರ, ಪರಿಹಾರ ಕೋರಿ ದೆಹಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲಾಯಿತು. ನಿಜವಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಎಸ್‌ಸಿ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
“ಜಿಪಿಎಗೆ ಆಶ್ರಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಾಗಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಎಸ್‌ಸಿ ಹೇಳಿಲ್ಲ. ವಹಿವಾಟು ನೈಜವಾಗಿರುವವರೆಗೆ, ಅದನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ನಿಂದ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ, “ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಭೂಮಿ ಡೆವಲಪರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿನ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು POA ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದು, ”ಎಂದು ಅದು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.
“2019 ರಲ್ಲಿ, ದೆಹಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಹಿಂದೆ ಪಿಒಎಯಿಂದ ವರ್ಗಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಅನಧಿಕೃತ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಸಮ್ಮತತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿದೆ” ಎಂದು ಎಸ್‌ಸಿಯ ವಕೀಲರಾದ ಪ್ರಾಂಜಲ್ ಕಿಶೋರ್ ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ.
ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರದ ನೋಂದಣಿ:
SC ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಅದನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದರೆ, PoA ನ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಿದ ಪಿಒಎ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉಪಕರಣವನ್ನು ರಚಿಸುವ ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಗುಜರಾತ್‌ನಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗುಜರಾತ್ ನೋಂದಣಿ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ಮಸೂದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಕುರಿತು ಇತ್ತೀಚಿನ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶಗಳು:-
ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮವಿಲ್ಲ, ಹೋಲ್ಡರ್ ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ: ಎಸ್‌ಸಿ
ಜೂನ್ 4, 2023: ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಪಿಒಎಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. “ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಹೋಲ್ಡರ್ ಯಾವುದೇ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸದ ಕಾರಣ ಅದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಹೇಳಲಾದ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ನಿಷ್ಪ್ರಯೋಜಕವಾಗುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಘನಶ್ಯಾಮ್ ವರ್ಸಸ್ ಯೋಗೇಂದ್ರ ರಾಠಿ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವಾಗ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ.