NOC : ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಮನೆ-ಖರೀದಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ / ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಕೇಳಬೇಕಾಗಿರುವ ವಿವಿಧ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳ (ಎನ್‌ಒಸಿ) ಬಗ್ಗೆ ಖಂಡಿತವಾಗಿ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಎನ್ಒಸಿಗಳು ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನೀಡುವ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿವೆ. ಒಪ್ಪಂದ / ವಹಿವಾಟು / ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆದರೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಎನ್‌ಒಸಿ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣ.
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣೆ ಪತ್ರ ಅಂದರೆ ನೋ ಅಬ್ಜೆಕ್ಷನ್‌ ಸರ್ಟಿಫಿಕೆಟ್‌ (ಎನ್‌ಒಸಿ) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬೇಕು.ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಲು ಅಥವಾ ಕೊಳ್ಳಲು ಯಾರ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯೂ ಇಲ್ಲಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಸದರಿ ಪತ್ರ ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಇಷ್ಟಕ್ಕೂ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಮಾಡುವವರು ಯಾರಾದರೂ ಆಗಿರಬಹುದು. ಅಂದರೆ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಕರು, ಸಂಘ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಾದರೆ ಸದಸ್ಯರು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಇನ್ನಿತರರು ಯಾರಾದರೂ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಸರಿಯೋ, ತಪ್ಪೋ ಆಮೇಲಿನ ವಿಚಾರ. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಆಥವಾ ಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಇದು ತೊಡರುಗಾಲು ಆಗಲೂಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಎನ್‌ಒಸಿ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿ ಬೇಕು.
ಎನ್‌ಒಸಿ ಯಾವಾಗ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಹೊಸ ಉದ್ಯೋಗದಾತರಿಗೆ ನೀವು ಇನ್ನೊಂದು ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಸೇರ್ಪಡೆಗೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಯಾಣ ವೀಸಾಗೆ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಲು ಉದ್ಯೋಗದಾತರು ಎನ್ಒಸಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅವರ ಸಂಬಳವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅವನು / ಅವಳು ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಲು ನೌಕರನು ಎನ್ಒಸಿಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಅಂತೆಯೇ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಎನ್‌ಒಸಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅಥವಾ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಎನ್‌ಒಸಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳು / ಅತಿಕ್ರಮಣಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು.
ಎನ್‌ಒಸಿಯಲ್ಲಿ ಏನಿರುತ್ತದೆ?
ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ, ಕೊಳ್ಳುವುದಕ್ಕೆ, ಪರಭಾರೆಗೆ ಅಥವಾ ಇನ್ನಿತರ ಯಾವುದೇ ವಿಧದ ವಿಲೇವಾರಿಗೆ’ ನಮ್ಮ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲ’ ಎಂದು ದಾಖಲಿಸುವ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರವೇ ನೋ ಅಬ್ಜೆಕ್ಷನ್‌ ಸರ್ಟಿಫಿಕೆಟ್‌ (ಎನ್‌ಒಸಿ).1956ರ ಪ್ರಕಾರ, ತಂದೆಯ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಮಗಳು ಬೇಡಿಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. 2005ಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚೆ ಜನಿಸಿದ ಎಲ್ಲ ಹೆಣ್ಣುಮಕ್ಕಳಿಗೂ ತಂದೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರಿಸಮನಾಗಿ ಹಂಚಬೇಕು. ಆದರೆ ಮದುವೆಯಾಗಿ ಗಂಡನ ಮನೆಗೆ ತೆರಳಿದ ಎಷ್ಟೋ ಹೆಣ್ಣುಮಕ್ಕಳು ತಮ್ಮ ಪಾಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಕೇಳುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಲು ಹೊರಟಾಗ ತೊಂದರೆಯಾಗಬಹುದು ಎನ್ನುವ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಆ ಸೋದರಿಯಿಂದ ಎನ್‌ಒಸಿ ಪಡೆಯುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು ಮತ್ತು ಇದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಇದೇ ತರಹ ಕುಟುಂಬದ ಎಲ್ಲರೂ ಎನ್‌ಒಸಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿ ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಸೂಚಿಸಬೇಕು. ಆಗ ಅದು ಪರಿಪೂರ್ಣ ಎನ್‌ಒಸಿ ಆಗುತ್ತದೆ.
ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒಬ್ಬರಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಹೆಸರಿಗೆ ದಾಖಲಿಸಲು ಎನ್‌ಒಸಿ ಕಡ್ಡಾಯ. ಇದು ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 1908ರ ಸೆಕ್ಷನ್‌ 21ರಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖವಾಗಿದೆ. ಚರ ಆಸ್ತಿಯ ಹೆಸರು ನೋಂದಣಿಗೆ ಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಜತೆಗೆ ಅಂದರೆ ಈಗ ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇದೆ, ಯಾರ ಹೆಸರಿಗೆ ಅದು ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಬೇಕು ಎಂಬ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಜತೆಗೆ ಎನ್‌ಒಸಿಯೂ ಸಲ್ಲಿಸಲೇಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ವಿಧಾನ, ಅಗತ್ಯವಾದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಔಪಚಾರಿಕತೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದೂ ಅಷ್ಟೇ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದ ಖಾತೆಯ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ಎನ್ಒಸಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಎನ್‌ಒಸಿ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಸಾಲಗಾರನು ಎಲ್ಲಾ ಗೃಹ ಸಾಲ ಇಎಂಐಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಇರುವ ಇತರ ಸಾಲದ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಬೇಕಾದ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ
ಮಾರುವ ಮತ್ತು ಕೊಳ್ಳುವವವರ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (ಫೋಟೊಸಹಿತ), ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಇಲಾಖೆ ನೀಡುವ ಚರ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯ, ಆದಾಯ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ, ಪಹಣಿ ಪತ್ರ, ಅಫಿಡವಿಟ್‌, ಎನ್‌ಒಸಿ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ, ಪಾನ್‌ ಕಾರ್ಡ್‌, ಪಾಲಿಕೆಯಿಂದ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಿದ ದಾಖಲೆಗಳು).
ಎನ್‌ಒಸಿಯ ವಿಧಗಳು
1.ಜಿಎಸ್‌ಟಿ
2.ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಲು
3.ಬ್ಯಾಂಕ್‌ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು
4.ಬ್ಯಾಂಕ್‌ ಉದ್ಯೋಗ ಪಡೆಯಲು
5.ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಬದಲಾವಣೆಗೆ
6.ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಕಟ್ಟಲೆಗಳಿಗೆ
7.ಹೊರದೇಶ ಪಯಣಕ್ಕೆ
8.ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು