ಬೆಂಗಳೂರು, ಆ. 04: ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಎರಡು ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಚರಾಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಎಂದು ವಿಂಗಡಣೆಯಾಗಿದೆ. ಜುಲೈ 1, 1882 ರಂದು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಯ್ತು. ಚರಾಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಅವುಗಳ ಭೌತಿಕ ಚಲನಶೀಲತೆಯ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳಲ್ಲಿದೆ. ಚರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಂದು ಸ್ಥಳದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಸಾಗಿಸಬಹುದಾದರೂ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಇದು ನಿಜವಲ್ಲ.
ಸ್ಥಿರತೆಯ ಈ ಸ್ಥಿತಿಯು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಗದು, ಚಿನ್ನ, ಪಾಲು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಚರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಗಳಿಂದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟ, ಗುತ್ತಿಗೆ, ಅಡಮಾನ, ವಿನಿಮಯ, ಉಡುಗೊರೆ ಅಥವಾ ಕ್ರಮಬದ್ಧವಾದ ಕ್ಲೈಮ್ಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕಾಯಿದೆಯು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ, ಉಯಿಲುಗಳು, ಮುಟ್ಟುಗೋಲು, ದಿವಾಳಿತನ ಅಥವಾ ಡಿಕ್ರಿಯ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 7 ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅರ್ಹರಾಗಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಮರ್ಥನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮರು-ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಭೂ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್, ನಂತರದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು, ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಹ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಸ್ತು ದೋಷವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು. ಖರೀದಿದಾರನ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು. ಅವರ ಉತ್ತಮ ಮಾಹಿತಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸಲು, ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಸರಿಯಾದ ಸಾಗಣೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು, ಖರೀದಿದಾರನು ಅದನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಮರಣದಂಡನೆಗಾಗಿ ಟೆಂಡರ್ ಮಾಡಿದಾಗ, ಬೆಲೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತದ ಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಟೆಂಡರ್.
ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿವೇಕದ ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ವಿತರಣೆಯ ನಡುವೆ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತನ್ನ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಲು. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನೀಡಲು. ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು.
ಆಗ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು.
ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ಆದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಂಬಲು ಕಾರಣವಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಸತ್ಯವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಆಸಕ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ವಸ್ತುವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಖರೀದಿ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು. ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಉಂಟಾದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿನಾಶ, ಗಾಯ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಇಳಿಕೆಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಯಾವುದೇ ನಷ್ಟವನ್ನು ಭರಿಸುವುದು, ಅಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.