ಬೆಂಗಳೂರು, ಫೆ. 06 : ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ. ಜಿಪಿಎ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಹಾಗಾದರೆ ಈ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಎಂದರೇನು.? ಜಿಪಿಎ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಯಾಕೆ ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಜನರಲ್ಲಿ ಮೂಡಿರುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಸುಲಭವಾದ ಉತ್ತರವನ್ನು ನಾವು ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ಮುಂದೆ ಓದಿ..
ಲೆಕ್ಕಕ್ಕೆ ಸಿಗದ ಹಣವನ್ನು ಇಡಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆದ್ಯತೆಯ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಾಣುವಂತೆ ಮಾಡಲು ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಯಿತು. ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವು ಕಳೆದ ಹಲವಾರು ದಶಕಗಳಿಂದ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವು ಒಂದು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಕಡಿಮೆ-ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಪ್ರವೇಶಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.
ಇನ್ನು ಜಿಪಿಎ ಅಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ವಿಧಗಳಿವೆ. ಒಬ್ಬರ ಪರವಾಗಿ ವಾಡಿಕೆಯ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಏಜೆಂಟ್‌ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಕೀಲರು ಜಿಪಿಎ ನೀಡಿದರೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ವಿಶೇಷ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಜಿಪಿಎ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗೆ ವಿಶಾಲ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಧಾನರ ಪರವಾಗಿ ಮಾತನಾಡುತ್ತಾನೆ. ನೀವು ಯಾರಿಗಾದರೂ ಜಿಪಿಎ ನೀಡಿದರೆ, ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು. ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಇಲ್ಲಿನ ಏಜೆಂಟ್ ಮೂಲಕ, ಎಸ್‌ಪಿಎ ಮೂಲಕ ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ. ಇನ್ನು ಖರೀದಿದಾರನು ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಒಮ್ಮೆ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಮಾಹಿತಿಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಹುದು.
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮರೆಮಾಚಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿ ಬಳಿಕ ಕಪ್ಪು ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಪ್ಪು ಹಣವನ್ನು ವಿದೇಶಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಇಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರ ಎಂದು ಈ ಹಿಂದೆಯೇ ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಅಲ್ಲದೇ, ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ, ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಉಯಿಲುಗಳ ದುರ್ಬಳಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದ ಬೊಕ್ಕಸಕ್ಕೆ ಭಾರಿ ನಷ್ಟ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಹೀಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರ ಎನ್ನಲಾಗಿದೆ.