ಬೆಂಗಳೂರು, ಏ. 15 : ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೋದರೆ, ಅದನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ತನಿಖೆ ಮಾಡುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡುವುದು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಫ್ಲಾಟ್, ಮಹಡಿ, ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಅನೇಕ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಮೋಸ ಹೋಗಬಹುದು.
ಅಂದಹಾಗೆ, ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ನೋಡಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು ಸ್ಥಳ, ವಿವಿಧ ದಾಖಲೆಗಳು, ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿವರಗಳು, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ವಿವಾದ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ನೀವು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಚಾನೆಲ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್: ಚಾನೆಲ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಚಾನೆಲ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಎಂದರೆ X ಅನ್ನು Y ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, Y ಅನ್ನು Z ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿದರೂ, ಅದರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಅಭಿಪ್ರಾಯವು ರೂಪುಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ ಯಾರಿಗೆ ಎಲ್ಲಿಂದ ಸಿಕ್ಕಿತು, ಇವೆಲ್ಲವನ್ನೂ ಉದಾಹರಿಸಬೇಕು.
ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್: ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇದರ ಹೊರತಾಗಿ ಯಾವುದೇ ದಂಡವಿಲ್ಲ, ಅದರ ಮಾಹಿತಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ನೀವು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಫಾರ್ಮ್ ಸಂಖ್ಯೆ 22 ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು.
ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಪಡೆಯಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಅವನು ಅದನ್ನು ನೀಡದಿದ್ದರೆ, ಡೆವಲಪರ್ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ: ಡೆವಲಪರ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನ ಮೂಲ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಒಸಿ ಪಡೆಯದ ಹೊರತು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೇವಲ ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಅಡಮಾನ: ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯು ಸಾಲಗಾರನು ಮನೆ ಅಥವಾ ಇತರ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಳಸುವ ಸಾಲದ ವಿಧವಾಗಿದೆ. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಹ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ: ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕು.