ಬೆಂಗಳೂರು, ಮಾ. 02 : ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒಂದು ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿ ಇದೆ ಎಂದರೆ ತಪ್ಪಾಗಲಾರದು. ಮಾಹಿತಿ ಹಕ್ಕು ಮೂಲಕ ಕೇಳಿದ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆಯ ಅಧೀನ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿಗಳು ಉತ್ತರ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯ್ದೆ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಇಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಿತ್ತು.
ಆದರೆ ಇನ್ಮುಂದೆ ವಸತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಜೆಪಿ ನಗರದ ವಿಎಸ್ ಕೋಜಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಧನಂಜಯ್ ಅವರು ಕೇಳಿದ ಆರ್‌ಟಿಐ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆಯ ಅಧೀನ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಎಂ ಮಹೇಶ್ ಬಾಬು ಅವರು ಉತ್ತರಿಸಿ, ಕರ್ನಾಟಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಾಯಿದೆ, 1972, ಸಹಕಾರ ಸಂಘ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ಸಹಕಾರ ಸಂಘ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯ ರಚನೆಗೆ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಪ್ರವರ್ತಕರು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಹಕಾರಿ ಸೊಸೈಟಿಯಾಗಿ ಅಥವಾ ಸಂದರ್ಭಾನುಸಾರ ಕಂಪನಿಯಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಸಂಸ್ಥೆಯ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು; ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರು, ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಸಹಕಾರಿ ಸಂಘದ ಸದಸ್ಯತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯೊಂದರ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳತಕ್ಕದ್ದು. ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ರಿಟ್ ಅರ್ಜಿಯ ಅಂತಿಮ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವವರೆಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು ಸಹಕಾರಿ ಸಂಘ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು,” ಎಂದು ಬಾಬು ಆರ್‌ಟಿಐ ಅರ್ಜಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸಿದರು.
ಕರ್ನಾಟಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವೇದಿಕೆಯ ಸಂಚಾಲಕ ಧನಂಜಯ ಪದ್ಮನಾಭಾಚಾರ್ ಮಾತನಾಡಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ ರಚನೆ ಕುರಿತು ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ ನೀಡಿರುವುದು ಸ್ವಾಗತಾರ್ಹ ಕ್ರಮ. ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ರಚನೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶನಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ, ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ, ಕೋ-ಆಪರೇಟಿವ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್, ಐಜಿಆರ್, ರೇರಾ ಮತ್ತು ಭಾರತದ ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿಗಳಿಗೆ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ನಂತರ ಕಳೆದ ವರ್ಷ ವಿಧಾನಸೌಧದಲ್ಲಿ ಈ ಕುರಿತು ಚರ್ಚೆ ನಡೆದಿದ್ದು, ಸಹಕಾರ ಸಚಿವರು ನಗರ ಯೋಜನೆ ಹಾಗೂ ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ ನೀಡುವಂತೆ ಸೂಚಿಸಿದ್ದರು.
ಈಗ, ಕರ್ನಾಟಕ ಕೋ-ಆಪರೇಟಿವ್ ಸೊಸೈಟೀಸ್ ಆಕ್ಟ್ 1959 ಅಥವಾ ಕಂಪನಿ ಆಕ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಫ್ಲಾಟ್ ಆಕ್ಟ್ (KOFA) 1972, ಸೆಕ್ಷನ್ 10 ರ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಕರ್ನಾಟಕದ ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ ಎಂದು ಪದ್ಮನಾಭಾಚಾರ್ ಹೇಳಿದರು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಹಕಾರ ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಸಂಘವು RERA 2016 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 ರ ಪ್ರಕಾರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲು ಕಾನೂನು ಸಂಯೋಜನೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ದೇಹ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಸೊಸೈಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ಅನೇಕ ಅನುಕೂಲಗಳಿವೆ ಎಂದು ಅವರು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದರು.
ಈ ಮಧ್ಯೆ, ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆ ನೀಡಿರುವ ನಿರ್ದೇಶನವನ್ನು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಾಗತಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕರ್ನಾಟಕದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕಿರುಕುಳಕ್ಕೊಳಗಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿರ್ದೇಶನಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನೌಕಾಪಡೆಯ ಅನುಭವಿ ಕಮಾಂಡರ್ ನಿವೃತ್ತ ಸುರೇಂದ್ರ ಹೇಳಿದರು. ಕರ್ನಾಟಕ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯಿದೆ 1959 ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಗಳ ಕಾಯಿದೆ 1956 ರಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ರಚನೆಗೆ ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ದೇಶನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇದು ಅನೇಕ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಖಚಿತವಾಗಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್ ಲೇಕ್ ರಿಡ್ಜ್ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಸಮೀರಾ ಭಾರದ್ವಾಜ್ ಹೇಳಿದರು.